杉田南パークホームズ
神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目16-5 | 築28年 | 58戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.5万/㎡から2025年は64.4万/㎡へ、10年間で72.0%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では51.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.1万円/㎡
レンジ
68.9〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×1.907
補正係数 ×1.907
代表面積 75.97㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均3,053万円です。4LDKが最も高く平均3,871万円、3LDKは平均3,053万円です。
3LDK
3,053万
13件
4LDK
3,871万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,053万 | 2,576万 | 3,621万 |
| 4LDK | 3件 | 3,871万 | 3,656万 | 4,089万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.1万円で、1-3階（39.2万円）と比べて5.9万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
11件
39.2万/㎡
4-7階
6件
45.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目16-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-04（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 59.58m² ～ 87.37m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
杉田駅
京急本線
🚉
徒歩9分
新杉田駅
JR根岸線 / 金沢シーサイドライン
学区情報
小学校
横浜市市立梅林小学校
中学校
横浜市立浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 杉田南パークホームズ | 1998 | 58戸 | 64.4万 | 3,880万 |
| 杉田パークホームズ | 1994 | 57戸 | 46.3万 | 2,570万 |
| 日神パレス杉田 | 1988 | 60戸 | - | - |
| ダイアパレス杉田 | 1985 | 23戸 | 25.5万 | 1,280万 |
| マイキャッスル杉田駅前 | 1992 | 24戸 | 59.5万 | 2,998万 |
| 日神パレステージ光陽台 | 1998 | 143戸 | - | - |
| ベルヴィル杉田1 | 1988 | 70戸 | 30.1万 | 2,580万 |
| サウステラス横浜杉田B | 2006 | 150戸 | 48.0万 | 3,980万 |
| ラ・パカパカ2 | 1996 | 28戸 | 51.0万 | 3,280万 |
| ダイアパレス杉田第3 | 1991 | 27戸 | - | - |
| エクレール杉田 | 1997 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.9万 | 37.9万 | 34.8万 | 39.2万 | 40.0万 | - | 45.5万 | 64.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.97万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.91万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.86万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.86万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 36.69万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.28万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.28万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,740万 | 35.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。