杉田パークホームズ

神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目11-19 | 築32年 | 1棟

このページは1棟をまとめた杉田パークホームズ全体の相場です（成約 120件、うち棟が特定できない事例 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

杉田パークホームズ

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の26.2万/㎡から2025年は46.3万/㎡へ、13年間で76.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20132014201520172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は123,000〜122,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.9万円/㎡

レンジ

47.9〜71.9万円/㎡

市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×1.409

代表面積 61.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・24件）で、平均2,437万円です。3LDKが最も高く平均2,437万円、2SLDKは平均2,115万円です。

2LDK

19件

2,294万

2SLDK

8件

2,115万

3SLDK

9件

2,324万

3LDK

24件

2,437万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	2,294万	1,635万	2,852万
2SLDK	8件	2,115万	1,644万	2,838万
3SLDK	9件	2,324万	1,714万	2,580万
3LDK	24件	2,437万	1,507万	3,407万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.7万円で、1-3階（36.6万円）と比べて3.1万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

36.6万/㎡

31件

4-7階

39.7万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目11-19
築年月	1994-12（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	57戸
専有面積	52.26m² ～ 64.27m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	日本国土開発
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（1棟）

杉田パークホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 60件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 120件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1994年	6階建	57戸	60件	41.1万	18件	1件
弐番館	1996年	地下1階付6階建	28戸	60件	35.2万	8件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

杉田駅

京急本線

徒歩5分

🚉

新杉田駅

JR根岸線 / 金沢シーサイドライン

徒歩9分

学区情報

小学校

横浜市立梅林小学校

中学校

横浜市立浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
杉田パークホームズ	1994	57戸	46.3万	2,570万
杉田南パークホームズ	1998	58戸	64.4万	3,880万
ダイアパレス杉田	1985	23戸	25.5万	1,280万
日神パレス杉田	1988	60戸	-	-
日神パレステージ光陽台	1998	143戸	-	-
ベルヴィル杉田1	1988	70戸	30.1万	2,580万
マイキャッスル杉田駅前	1992	24戸	59.5万	2,998万
ラ・パカパカ2	1996	28戸	51.0万	3,280万
サウステラス横浜杉田B	2006	150戸	48.0万	3,980万
ダイアパレス杉田第3	1991	27戸	-	-
ワコー杉田マンション	1981	18戸	24.9万	1,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,200万円	55.55㎡	57.6万円	2LDK	-	東

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

39件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	47.9万	-	-	36.4万	35.6万	44.6万	55.5万	46.3万
3SLDK	33.4万	37.0万	35.2万	33.9万	36.1万	-	-	-
3LDK	30.5万	-	37.7万	37.4万	56.3万	-	-	-
2SLDK	-	-	34.1万	39.8万	-	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	2LDK	55㎡〜	2,570万	46.27万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.65万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.25万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.05万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.05万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.85万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.65万/㎡
2022年11月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,580万	35.22万/㎡
2022年8月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,680万	36.58万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,590万	55.86万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	60㎡〜	3,590万	55.86万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.26万/㎡
2022年2月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,680万	36.58万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.7万/㎡
2021年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	40.36万/㎡
2021年7月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	46.62万/㎡
2021年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,080万	32.54万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.73万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	60㎡〜	2,200万	36.06万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.37万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.48万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.06万/㎡
2021年1月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,480万	33.85万/㎡
2020年11月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,080万	34.09万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.53万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.97万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.46万/㎡
2020年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	37.37万/㎡
2020年10月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,580万	35.22万/㎡
2020年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	30.82万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.46万/㎡
2019年4月	中層	3SLDK	65㎡〜	2,480万	36.97万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	50㎡〜	2,580万	49.37万/㎡
2018年10月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,395万	32.69万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.01万/㎡
2018年8月	高層	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.45万/㎡
2018年8月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,498万	34.1万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.16万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.26万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.45万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.45万/㎡
2017年4月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,660万	27.21万/㎡
2015年7月	低層	3SLDK	65㎡〜	1,600万	23.85万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,990万	34.56万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,990万	34.56万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,990万	34.56万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,140万	37.16万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.05万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.85万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,000円。

3LDK

118,000円

110,000〜128,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,877円/㎡
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,985円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	126,000円	1,971円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,846円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,846円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,510円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,846円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,510円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,846円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,510円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,647円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,846円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,002円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。