ライオンズ横浜汐見台ヒルズ

神奈川県横浜市磯子区汐見台2丁目9-8 | 築16年 | 60戸

推定相場

ライオンズ横浜汐見台ヒルズ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20112013202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の49.2万/㎡から2025年は57.6万/㎡へ、14年間で17.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.4万円/㎡

レンジ

35.5〜59.2万円/㎡

市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.119

代表面積 101.36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 445件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・15件）で、平均5,593万円です。3LDKが最も高く平均8,394万円、4LDKは平均5,593万円です。

3SLDK

3件

5,936万

3LDK

2件

8,394万

4LDK

15件

5,593万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	3件	5,936万	5,021万	7,308万
3LDK	2件	8,394万	8,136万	8,651万
4LDK	15件	5,593万	4,515万	6,769万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.7万円で、1-2階（48.9万円）と比べて5.8万円（+11.9%）高くなっています。

1-2階

48.9万/㎡

13件

3階以上

54.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区汐見台2丁目9-8
築年月	2010-03（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	60戸
専有面積	78.69m² ～ 150.57m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

屏風浦駅

京急本線

徒歩7分

🚉

磯子駅

JR根岸線

徒歩15分

学区情報

小学校

横浜市立汐見台小学校

中学校

横浜市立汐見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ横浜汐見台ヒルズ	2010	60戸	55.4万	5,080万
屏風ヶ浦住宅３号棟	1966	116戸	13.1万	730万
屏風ヶ浦住宅４号棟	1968	116戸	27.8万	1,680万
屏風ヶ浦第一住宅1号棟	1966	40戸	27.5万	1,290万
レーベンハイム横浜汐見台ザテラス	2012	48戸	45.9万	4,100万
ライオンズ横浜汐見台シーズンズヴィラ	2011	40戸	57.5万	5,490万
汐見台団地２７０１号棟	1974	-	27.8万	1,399万
ヒルコートテラス横浜汐見台Ｅ棟	2014	67戸	64.0万	5,480万
プリシード磯子	1991	49戸	63.4万	4,800万
磯子レジデンス	2007	75戸	60.0万	4,490万
汐見台団地２７０７号棟	1967	20戸	24.8万	1,250万

横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.5万円	3,110円	766
1DK/1LDK	9.2万円	2,222円	133
2K/2DK	7.0万円	1,778円	185
2LDK	12.6万円	2,206円	143
3LDK+	12.5万円	1,802円	128

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2021	2023	2024	2025
4LDK	49.2万	47.2万	48.4万	40.6万	46.6万	47.1万	59.4万	55.4万
3SLDK	-	-	-	49.8万	-	-	56.4万	59.7万
3LDK	-	-	-	58.1万	54.5万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	4LDK	90㎡〜	5,080万	55.39万/㎡
2025年2月	中層	3SLDK	90㎡〜	5,480万	59.71万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	105㎡〜	6,280万	59.43万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	105㎡〜	6,480万	61.33万/㎡
2024年3月	中層	3SLDK	90㎡〜	5,180万	56.44万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	105㎡〜	6,080万	57.54万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	105㎡〜	4,980万	47.13万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	150㎡〜	8,200万	54.46万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	90㎡〜	4,280万	46.63万/㎡
2014年9月	高層	3SLDK	120㎡〜	6,090万	49.76万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	75㎡〜	3,690万	46.9万/㎡
2014年3月	低層	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.27万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	100㎡〜	4,250万	41.93万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	115㎡〜	6,780万	58.11万/㎡
2013年9月	高層	4LDK	90㎡〜	5,260万	56.7万/㎡
2013年8月	低層	4LDK	100㎡〜	4,280万	42.23万/㎡
2013年7月	低層	4LDK	110㎡〜	5,180万	45.86万/㎡
2013年4月	低層	4LDK	110㎡〜	5,500万	48.69万/㎡
2012年5月	低層	4LDK	100㎡〜	4,780万	47.16万/㎡
2011年2月	低層	4LDK	90㎡〜	4,580万	49.9万/㎡
2011年11月	低層	4LDK	90㎡〜	4,450万	48.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	高層	3SLDK	150㎡〜	260,000円	1,727円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。