瀬谷の一戸建て相場

Name: 瀬谷の一戸建て相場データ（横浜市瀬谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷 | 366件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.2万円（成約366件、前年比-0.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

瀬谷の一戸建て

347件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,991万円

うち土地分

5,450万円

うち建物分

541万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,219万円。鉄骨造（4,739万円）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,219万

3件

軽量鉄骨造

5,715万

15件

木造

4,798万

321件

鉄骨造

4,739万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,809万

38件

80〜100㎡

4,295万

165件

100〜120㎡

4,854万

86件

120〜150㎡

4,062万

25件

150㎡以上

10,318万

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,548万

66件

4〜6m

4,556万

234件

6〜8m

4,808万

40件

8m以上

11,319万

14件

瀬谷 33.2万/㎡横浜市瀬谷区内 3位/18地区

平均㎡単価

33.2万/㎡

前年比 ▼0.3%

平均価格

4,060万円

取引実績

366件

平均面積

134㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

33万

46万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,613万円

15件

３ＬＤＫ

4,236万円

11件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

3件

４ＤＫ

3,167万円

3件

５ＬＤＫ

5,200万円

2件

７ＬＤＫ＋Ｓ

13,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

２ＬＤＫ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,300万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 40.8万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 57.8万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 120㎡〜 40.8万/㎡

2025年第4四半期 5,300万円 140㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 37.9万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 150㎡〜・４ＤＫ 22.7万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 40.8万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 47.1万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 135㎡〜 27.4万/㎡

2025年第4四半期 950万円 75㎡〜 12.7万/㎡

2025年第4四半期 16,000万円 210㎡〜 76.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市瀬谷区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+552人/年

🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	125,927	-
2017	124,948	-
2019	123,405	-120
2021	122,587	+381
2023	122,105	+751
2024	121,731	+446

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）

将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.7%

横浜市瀬谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市瀬谷区の一戸建てマップ

横浜市瀬谷区内のエリアランキング

瀬谷は横浜市瀬谷区内18地区中3位（上位83%）。単価33.2万/㎡。 1つ上の二ツ橋町とは8%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 三ツ境

40.0万

+20%

2 二ツ橋町

36.0万

+8%

3 瀬谷 ◀

33.2万

―

4 中央

32.9万

-1%

5 橋戸

31.3万

-6%

6 南台

30.2万

-9%

中価格帯（7〜12位）

7 本郷

28.8万

-13%

12 南瀬谷

25.9万

-22%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 宮沢

25.1万

-25%

18 阿久和南

22.8万

-31%

他 4 地区

最寄り駅の相場

瀬谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市瀬谷区瀬谷５丁目２８番８１	19.6万/㎡	+2.1%	住宅	瀬谷 640m
横浜市瀬谷区下瀬谷３丁目５番４	16.7万/㎡	+0.6%	住宅	瀬谷 2300m
横浜市瀬谷区南瀬谷１丁目１７番７	16.3万/㎡	+0.6%	住宅	三ツ境 2500m
横浜市瀬谷区下瀬谷２丁目４５番５	16.1万/㎡	+0.6%	住宅	瀬谷 2000m
横浜市瀬谷区南瀬谷２丁目１８番７	14.4万/㎡	+0.7%	住宅	いずみ野 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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