下瀬谷の土地相場
神奈川県横浜市瀬谷区下瀬谷 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市瀬谷区下瀬谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.2万円（成約80件、前年比-59.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が198,223円高くなります。
4m未満
13件
47万/坪
4〜6m
34件
67万/坪
6〜8m
13件
65万/坪
8m以上
17件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価78万円で最も高く、袋地等（45万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ正方形
13件
78万/坪
長方形
10件
70万/坪
ほぼ整形
3件
70万/坪
ほぼ長方形
18件
61万/坪
ほぼ台形
8件
60万/坪
不整形
17件
51万/坪
袋地等
9件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
南西
12件
79万/坪
北東
9件
74万/坪
東
8件
69万/坪
北
5件
67万/坪
北西
14件
59万/坪
西
11件
54万/坪
南
7件
51万/坪
南東
13件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
4件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
45.2万/坪
13.7万/㎡
前年比 ▼59.6%
平均価格
3,367万円
取引実績
80件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪29万円へ、17年間で41.1%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
29坪〜（95㎡〜）
41.8万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
32坪〜（105㎡〜）
63.0万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
38坪〜（125㎡〜）
79.3万/坪
2024年第1四半期
400万円
24坪〜（80㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
38坪〜（125㎡〜）
87.3万/坪
2023年第1四半期
3,300万円
53坪〜（175㎡〜）
62.3万/坪
2023年第1四半期
19,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
52.3万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
32坪〜（105㎡〜）
59.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+552人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,927 | - |
| 2017 | 124,948 | - |
| 2019 | 123,405 | -120 |
| 2021 | 122,587 | +381 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
| 2024 | 121,731 | +446 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区の土地マップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
下瀬谷は横浜市瀬谷区内12地区中10位（上位17%）。
坪単価45.2万/坪。
1つ上の阿久和東とは6%の差。
最寄り駅の相場
下瀬谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市瀬谷区下瀬谷３丁目５番４ | 16.7万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 瀬谷 2300m |
| 横浜市瀬谷区下瀬谷２丁目４５番５ | 16.1万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 瀬谷 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）