セザール上永谷
神奈川県横浜市港南区野庭町681-4 | 築39年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.7万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、9年間で152.6%上昇しました（年平均+17.0%）。直近3年では152.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.6万円/㎡
レンジ
34.9〜58.2万円/㎡
市区町村ベースライン 36.6万円/㎡
補正係数 ×1.272
補正係数 ×1.272
代表面積 45.02㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 66件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・30件）で、平均2,160万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,160万円、３ＤＫは平均1,009万円です。
３ＬＤＫ
2,160万
30件
４ＬＤＫ
1,897万
6件
２ＬＤＫ
1,596万
23件
３ＤＫ
1,009万
5件
２ＤＫ
1,028万
2件
2LDK
1,229万
2件
3DK
1,433万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 30件 | 2,160万 | 204万 | 3,500万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 1,897万 | 263万 | 2,953万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 1,596万 | 583万 | 3,281万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 1,009万 | 500万 | 1,470万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,028万 | 901万 | 1,155万 |
| 2LDK | 2件 | 1,229万 | 788万 | 1,669万 |
| 3DK | 2件 | 1,433万 | 799万 | 2,067万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.7万円で、1-2階（19.2万円）と比べて13.5万円（+70.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
19.2万/㎡
3階以上
3件
32.7万/㎡
最上層と最下層の差: +13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区野庭町681-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-08（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 28.00m² ～ 49.67m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
上永谷駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立下野庭小学校
中学校
横浜市立丸山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール上永谷 | 1987 | 20戸 | 42.1万 | 2,090万 |
| 東急ドエルアルス上永谷 | 1993 | 28戸 | 32.7万 | 1,880万 |
| オリエント上永谷ハウス | 1987 | 34戸 | - | - |
| ライオンズマンション上永谷第3 | 1984 | 27戸 | 23.9万 | 1,290万 |
| 上永谷丸山台ガーデンハウス | 1998 | 53戸 | 38.2万 | 2,790万 |
| 上永谷フラワーマンション | 1982 | 17戸 | 31.9万 | 1,990万 |
| 野庭団地606ー1号棟 | 1979 | 80戸 | - | - |
| グリーンヒルズ上永谷第1 | 1983 | 15戸 | 16.7万 | 1,300万 |
| コスモ港南丸山台 | 1995 | 27戸 | - | - |
| メガロン丸山台 | 1984 | 79戸 | 37.8万 | 2,690万 |
| 上永谷コーポラス | 1985 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 16.7万 | - | - | 42.1万 |
| 2LDK | - | 16.7万 | 39.3万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,090万 | 42.08万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 750万 | 16.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 750万 | 16.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額54,500円。
1DK
50,000〜59,000円
54,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,107円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。