メガロン丸山台
神奈川県横浜市港南区丸山台2丁目36-30 | 築42年 | 79戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.6万/㎡から2025年は39.5万/㎡へ、12年間で33.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,333円から2015年には93,333円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.3万円/㎡
レンジ
30.8〜41.7万円/㎡
市区町村ベースライン 36.6万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 71.96㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 589件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,439万
57件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57件 | 2,439万 | 1,313万 | 3,220万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（31.8万円）と比べて1.2万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
29件
31.8万/㎡
4-7階
29件
33万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区丸山台2丁目36-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 69.30m² ～ 78.86m² |
| 分譲会社 | 京浜急行電鉄 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 京急リブコ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
上永谷駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立丸山台小学校
中学校
横浜市立丸山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メガロン丸山台 | 1984 | 79戸 | 37.8万 | 2,690万 |
| プライム丸山台第5 | 1985 | 44戸 | - | - |
| ライオンズマンション上永谷第3 | 1984 | 27戸 | 23.9万 | 1,290万 |
| 野庭団地606ー1号棟 | 1979 | 80戸 | - | - |
| グレイス上永谷第3 | 1983 | 30戸 | 23.1万 | 1,290万 |
| 上永谷丸山台ガーデンハウス | 1998 | 53戸 | 38.2万 | 2,790万 |
| クリオ上永谷伍番館 | 1996 | 30戸 | 40.8万 | 2,380万 |
| セザール上永谷 | 1987 | 20戸 | 42.1万 | 2,090万 |
| プライム丸山台第6 | 1986 | 15戸 | 27.7万 | 2,380万 |
| 野庭団地607－1号棟 | 1975 | 130戸 | 22.0万 | 1,480万 |
| 東急ドエルアルス上永谷 | 1993 | 28戸 | 32.7万 | 1,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,800万円 | 68.59㎡ | 40.8万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.2万 | 34.4万 | 30.3万 | 37.2万 | 35.2万 | 34.5万 | 31.0万 | 39.5万 |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.07万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.09万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,930万 | 42.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.79万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.47万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.86万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.78万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 35.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 35.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 36.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 34.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 38.22万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 34.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 42.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 34.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.55万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.82万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.13万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.22万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.82万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.32万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.91万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,008万 | 27.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,070万 | 29.08万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.5万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,300円。
3LDK
90,000〜118,000円
99,300円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,555円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。