上永谷の土地相場

Name: 上永谷の土地相場データ（横浜市港南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市港南区上永谷 | 127件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県横浜市港南区上永谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価59.4万円（成約127件、前年比+32.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上永谷の土地

127件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

512,570円/坪

推定総額

2,307万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が235,505円高くなります。

4m未満

38万/坪

9件

4〜6m

57万/坪

76件

6〜8m

62万/坪

32件

8m以上

61万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価77万円で最も高く、袋地等（50万円）と比べて55%の差があります。

台形

77万/坪

3件

ほぼ台形

60万/坪

19件

長方形

60万/坪

18件

ほぼ正方形

57万/坪

15件

ほぼ長方形

56万/坪

43件

不整形

52万/坪

25件

袋地等

50万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

西

66万/坪

15件

北西

62万/坪

16件

東

60万/坪

18件

南東

59万/坪

15件

北東

54万/坪

17件

南西

52万/坪

9件

北

51万/坪

19件

南

50万/坪

18件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。

住宅

52件

事務所

2件

その他

1件

上永谷 59.4万/坪(18.0万/㎡) 横浜市港南区内 8位/14地区

平均坪単価

59.4万/坪

18.0万/㎡

前年比 ▲32.4%

平均価格

3,150万円

取引実績

127件

平均面積

57坪

187㎡

相場の動き

坪単価の推移

138万103万68万33万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪61万円へ、17年間で7.8%下落（年平均-0.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,000万円 50坪〜（165㎡〜） 80.1万/坪

2025年第3四半期 2,700万円 38坪〜（125㎡〜） 71.4万/坪

2025年第2四半期 2,200万円 50坪〜（165㎡〜） 44.1万/坪

2025年第2四半期 1,500万円 50坪〜（165㎡〜） 30.1万/坪

2025年第2四半期 3,900万円 54坪〜（180㎡〜） 71.6万/坪

2025年第2四半期 4,000万円 41坪〜（135㎡〜） 97.9万/坪

2025年第2四半期 2,800万円 56坪〜（185㎡〜） 50.0万/坪

2025年第1四半期 3,800万円 60坪〜（200㎡〜） 62.8万/坪

2025年第1四半期 1,200万円 32坪〜（105㎡〜） 37.8万/坪

2024年第4四半期 850万円 26坪〜（85㎡〜） 33.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市港南区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+19人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,693	-
2017	215,180	-
2019	214,973	+645
2021	214,976	+1,027
2023	213,152	+243
2024	211,469	-388

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.1%

横浜市港南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市港南区の土地マップ

横浜市港南区内のエリアランキング

上永谷は横浜市港南区内14地区中8位（上位43%）。坪単価59.4万/坪。 1つ上の上大岡東とは7%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 丸山台

103.5万/坪

+74%

5 日野南

66.7万/坪

+12%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 港南

66.3万/坪

+12%

7 上大岡東

63.4万/坪

+7%

8 上永谷 ◀

59.4万/坪

―

9 日野

58.1万/坪

-2%

10 東永谷

58.1万/坪

-2%

お手頃帯（11〜14位）

11 日野中央

56.0万/坪

-6%

14 芹が谷

40.6万/坪

-32%

他 2 地区

最寄り駅の相場

上永谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市港南区上永谷２丁目３４３５番３	25.9万/㎡	+0.8%	住宅,店舗,その他	上永谷 450m
横浜市港南区上永谷１丁目５３１５番１９	19.9万/㎡	+0.5%	住宅	上永谷 650m
横浜市港南区上永谷３丁目５１６６番３０	18.3万/㎡	-	空地	上永谷 900m
横浜市港南区上永谷６丁目３２０９番７６	18.3万/㎡	+0.5%	住宅	下永谷 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上永谷の他の不動産相場