港南の土地相場
神奈川県横浜市港南区港南 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市港南区港南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価66.3万円（成約127件、前年比-4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,198円高くなります。
4m未満
20件
61万/坪
4〜6m
69件
69万/坪
6〜8m
23件
60万/坪
8m以上
9件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価83万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ正方形
9件
83万/坪
ほぼ整形
3件
78万/坪
長方形
17件
76万/坪
ほぼ長方形
37件
74万/坪
台形
14件
59万/坪
ほぼ台形
16件
53万/坪
袋地等
7件
50万/坪
不整形
23件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北西
24件
79万/坪
西
11件
72万/坪
東
13件
70万/坪
南西
11件
65万/坪
北
21件
63万/坪
南
17件
60万/坪
南東
15件
53万/坪
北東
11件
52万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
66.3万/坪
20.1万/㎡
前年比 ▼4.3%
平均価格
3,080万円
取引実績
127件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
235万176万117万58万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2026年は坪53万円へ、18年間で27.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
94坪〜（310㎡〜）
53.3万/坪
2025年第4四半期
310万円
14坪〜（45㎡〜）
22.8万/坪
2025年第4四半期
5,000万円
38坪〜（125㎡〜）
132.2万/坪
2025年第2四半期
4,600万円
30坪〜（100㎡〜）
152.1万/坪
2025年第2四半期
3,500万円
21坪〜（70㎡〜）
165.3万/坪
2025年第1四半期
8,000万円
88坪〜（290㎡〜）
91.2万/坪
2024年第4四半期
3,800万円
21坪〜（70㎡〜）
179.5万/坪
2024年第4四半期
3,400万円
17坪〜（55㎡〜）
204.4万/坪
2024年第4四半期
250万円
30坪〜（100㎡〜）
8.3万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
41坪〜（135㎡〜）
85.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+19人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,693 | - |
| 2017 | 215,180 | - |
| 2019 | 214,973 | +645 |
| 2021 | 214,976 | +1,027 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
| 2024 | 211,469 | -388 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の土地マップ
横浜市港南区内のエリアランキング
港南は横浜市港南区内14地区中6位（上位57%）。
坪単価66.3万/坪。
1つ上の日野南とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）
港南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区港南台４丁目１番３外 | 58.1万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 港南台 |
| 横浜市港南区港南台４丁目１４番３ | 32.6万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 港南台 200m |
| 横浜市港南区港南台５丁目１５番２８ | 23.1万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 港南台 700m |
| 横浜市港南区港南台９丁目５６１２番６５ | 20.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 港南台 1000m |
| 横浜市港南区港南２丁目１３２０番４ | 18.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 港南中央 1000m |
| 横浜市港南区港南台８丁目２８番６ | 16.9万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 港南台 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）