笹下の土地相場
神奈川県横浜市港南区笹下 | 134件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市港南区笹下の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価52.7万円（成約134件、前年比+10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が132,122円高くなります。
4m未満
23件
44万/坪
4〜6m
73件
55万/坪
6〜8m
26件
53万/坪
8m以上
10件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価67万円で最も高く、袋地等（39万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ整形
3件
67万/坪
ほぼ長方形
46件
57万/坪
長方形
17件
57万/坪
ほぼ台形
14件
56万/坪
ほぼ正方形
9件
52万/坪
不整形
33件
44万/坪
台形
6件
42万/坪
袋地等
6件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
南西
18件
62万/坪
北西
17件
61万/坪
北
12件
61万/坪
南東
16件
53万/坪
西
17件
51万/坪
南
20件
47万/坪
北東
15件
45万/坪
東
17件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
53件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
52.7万/坪
15.9万/㎡
前年比 ▲10.3%
平均価格
3,022万円
取引実績
134件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万134万89万44万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪68万円へ、17年間で+18.2%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
15坪〜（50㎡〜）
152.1万/坪
2025年第2四半期
300万円
26坪〜（85㎡〜）
11.7万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2025年第2四半期
4,200万円
48坪〜（160㎡〜）
86.8万/坪
2025年第2四半期
4,200万円
53坪〜（175㎡〜）
79.3万/坪
2025年第1四半期
5,000万円
112坪〜（370㎡〜）
44.7万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
45坪〜（150㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
38坪〜（125㎡〜）
89.9万/坪
2024年第2四半期
3,400万円
53坪〜（175㎡〜）
64.2万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
27坪〜（90㎡〜）
55.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+19人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,693 | - |
| 2017 | 215,180 | - |
| 2019 | 214,973 | +645 |
| 2021 | 214,976 | +1,027 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
| 2024 | 211,469 | -388 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の土地マップ
横浜市港南区内のエリアランキング
笹下は横浜市港南区内14地区中12位（上位14%）。
坪単価52.7万/坪。
1つ上の日野中央とは6%の差。
最寄り駅の相場
笹下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区笹下２丁目２３３番６外 | 22.2万/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗,その他 | 屏風浦 1300m |
| 横浜市港南区笹下３丁目４４７４番２外 | 20.5万/㎡ | +0.5% | 事務所,倉庫 | 屏風浦 1400m |
| 横浜市港南区笹下６丁目２８０１番１０ | 16.8万/㎡ | - | 住宅 | 洋光台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）