クレッセント新横浜
神奈川県横浜市港北区新横浜3丁目13-2 | 築28年 | 40戸
推定相場
クレッセント新横浜
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.9万円。周辺エリア平均（82.3万円）より5.3%低く、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）を24.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20092012201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.3万/㎡から2025年は83.9万/㎡へ、16年間で85.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では65.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.4万円/㎡
レンジ
76.0〜92.9万円/㎡
市区町村ベースライン
71.4万円/㎡
補正係数 ×1.183
代表面積 74.36㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の52%・14件）で、平均5,644万円です。2SLDKが最も高く平均5,644万円、2LDKは平均4,275万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 4,600万 | 4,291万 | 4,861万 |
| 2SLDK | 14件 | 5,644万 | 4,672万 | 7,128万 |
| 2LDK | 3件 | 4,275万 | 4,210万 | 4,405万 |
| 3LDK | 7件 | 5,522万 | 4,864万 | 6,087万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.4万円で、1-3階（51.9万円）と比べて4.5万円（+8.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区新横浜3丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 63.08m² ～ 90.25m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 小松建設工業 川田工業 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新横浜駅
東海道新幹線 / JR横浜線 / 東急新横浜線 / 相鉄新横浜線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立大豆戸小学校
中学校
横浜市立篠原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント新横浜 | 1998 | 40戸 | 77.9万 | 5,790万 |
| グリフィン新横浜8番館 | 2006 | 41戸 | - | - |
| ドレッセ新横浜 | 2025 | 65戸 | - | - |
| シーズガーデン新横浜 | 2012 | 28戸 | 99.5万 | 6,980万 |
| エクステ新横浜 | 1999 | 80戸 | - | - |
| グリフィン新横浜・伍番館 | 2004 | 40戸 | 72.5万 | 1,850万 |
| 新横浜ハイツ | 1986 | 102戸 | 78.5万 | 3,998万 |
| ダイアパレスベラーク新横浜 | 1997 | 52戸 | 75.2万 | 5,780万 |
| グリーンコーポ大倉山第6 | 1984 | 57戸 | 59.7万 | 3,770万 |
| クリオ新横浜マスタープレイス | 2022 | 51戸 | 135.8万 | 9,200万 |
| フジビューハイツ新横浜 | 1981 | 12戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,180万円 | 70.71㎡ | 87.4万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 7,990万円 | 74.36㎡ | 107.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 7,990万円 | 74.36㎡ | 107.5万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 49.4万 | 49.5万 | 59.6万 | 56.2万 | - | 83.9万 |
| 1SLDK | - | - | - | 53.6万 | - | - | 71.0万 | - |
| 3LDK | 47.2万 | - | - | - | 59.0万 | 46.6万 | - | - |
| 2LDK | - | 40.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,790万 | 96.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 77.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 77.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,890万 | 43.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 45.21万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 56.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,370万 | 58.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 59.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,370万 | 58.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 59.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.36万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.36万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.91万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.91万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.21万/㎡ |
| 2009年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.66万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額141,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,299円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。