ダイアパレスベラーク新横浜の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122015201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.3万/㎡から2026年は75.2万/㎡へ、17年間で62.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では47.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

201320142015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,500円から2020年には124,750円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.4万円/㎡

レンジ

76.0〜92.9万円/㎡

市区町村ベースライン

71.4万円/㎡

補正係数 ×1.183

代表面積 75.75㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1170件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・36件）で、平均5,144万円です。4LDKが最も高く平均5,144万円、1LDKは平均2,340万円です。

1DK 2件 2,416万円

1LDK 3件 2,340万円

3LDK 4件 5,078万円

3SLDK 24件 5,008万円

4LDK 36件 5,144万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	2,416万	2,393万	2,438万
1LDK	3件	2,340万	1,942万	2,738万
3LDK	4件	5,078万	4,435万	5,780万
3SLDK	24件	5,008万	4,334万	5,879万
4LDK	36件	5,144万	4,351万	5,812万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.0万円で、1-5階（46.0万円）と比べて4.0万円（+8.7%）高くなっています。

1-5階 46万/㎡ 54件

6-10階 49.4万/㎡ 12件

11-20階 50万/㎡ 3件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区新横浜3丁目25-1
築年月	1997-03（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	52戸
専有面積	35.78m² ～ 99.41m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	熊谷組
管理会社	六華
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

新横浜駅

東海道新幹線 / JR横浜線 / 東急新横浜線 / 相鉄新横浜線 / ブルーライン

徒歩10分

🚉

菊名駅

JR横浜線 / 東急東横線

徒歩16分

🚉

大倉山駅

東急東横線

徒歩16分

学区情報

小学校

大豆戸小学校

中学校

篠原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスベラーク新横浜	1997	52戸	75.2万	5,780万
グリフィン新横浜・伍番館	2004	40戸	72.5万	1,850万
シーズガーデン新横浜	2012	28戸	99.5万	6,980万
グリーンコーポ大倉山第6	1984	57戸	59.7万	3,770万
クレッセント新横浜	1998	40戸	77.9万	5,790万
クリオ新横浜マスタープレイス	2022	51戸	135.8万	9,200万
グリフィン新横浜8番館	2006	41戸	-	-
アルファグランデ新横浜	2026	80戸	-	-
ドレッセ新横浜	2025	65戸	-	-
エクステ新横浜	1999	80戸	-	-
新横浜ハイツ	1986	102戸	78.5万	3,998万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 4件

2,000〜3,000万 9件

3,000〜4,000万 45件

4,000〜5,000万 9件

5,000〜7,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2026
3LDK	-	-	-	-	49.5万	51.6万	-	75.2万
3SLDK	43.4万	44.1万	47.1万	47.6万	53.5万	50.8万	67.4万	-
1LDK	-	-	-	-	41.4万	-	60.9万	-
4LDK	44.5万	-	-	44.1万	44.1万	-	-	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	5,780万	75.17万/㎡
2023年6月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	5,380万	67.04万/㎡
2023年3月	10〜11階	3SLDK	70㎡〜	4,890万	67.74万/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,180万	60.93万/㎡
2020年9月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,798万	50.28万/㎡
2020年6月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,898万	51.61万/㎡
2020年6月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,580万	47.26万/㎡
2020年4月	10〜11階	3SLDK	75㎡〜	3,998万	52.79万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,898万	51.61万/㎡
2020年2月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	4,190万	55.47万/㎡
2020年10月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,580万	47.4万/㎡
2019年8月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	4,480万	59.31万/㎡
2019年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,480万	41.37万/㎡
2019年7月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,880万	48.35万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.75万/㎡
2019年6月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	4,280万	53.33万/㎡
2019年5月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,980万	49.59万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,380万	44.06万/㎡
2019年12月	10〜11階	3SLDK	75㎡〜	3,998万	52.79万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,098万	54.26万/㎡
2019年12月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	4,280万	53.33万/㎡
2019年11月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	4,380万	57.99万/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,380万	44.06万/㎡
2018年1月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,980万	49.59万/㎡
2018年12月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,490万	43.49万/㎡
2018年11月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,980万	49.59万/㎡
2017年9月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,680万	45.85万/㎡
2017年7月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,680万	45.85万/㎡
2017年5月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,980万	49.59万/㎡
2016年2月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,380万	44.09万/㎡
2015年8月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,380万	44.09万/㎡
2015年2月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	3,980万	44.54万/㎡
2015年10月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	3,280万	42.79万/㎡
2014年12月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,590万	44.44万/㎡
2014年11月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,620万	45.28万/㎡
2013年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,180万	41.06万/㎡
2013年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,790万	34.77万/㎡
2013年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.89万/㎡
2012年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,990万	39.59万/㎡
2012年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,080万	38.38万/㎡
2012年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,090万	40.91万/㎡
2012年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,190万	42.23万/㎡
2012年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.87万/㎡
2012年5月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,990万	39.59万/㎡
2012年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,380万	42.12万/㎡
2012年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,290万	43.56万/㎡
2012年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,390万	44.88万/㎡
2012年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,150万	41.1万/㎡
2012年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,490万	46.21万/㎡
2012年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,950万	36.76万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額145,000円。4LDKなら月額145,000円が相場です。

1DK 87,250円 84,500〜90,000円

1LDK 85,750円 81,500〜90,000円

3LDK 182,600円 168,000〜190,000円

4LDK 145,000円 143,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 4件

10〜15万 5件

15〜20万 6件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	81,500円	2,278円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,093円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,258円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,367円/㎡
2019年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,276円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,367円/㎡
2019年12月	1〜3階	1DK	35㎡〜	84,500円	2,362円/㎡
2019年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,515円/㎡
2019年11月	1〜3階	1DK	35㎡〜	90,000円	2,515円/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	143,000円	1,846円/㎡
2015年9月	10〜11階	3SLDK	70㎡〜	175,000円	2,424円/㎡
2014年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	143,000円	1,846円/㎡
2014年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	148,000円	1,911円/㎡
2013年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	143,000円	1,846円/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	148,000円	1,911円/㎡