ライブタウン綱島
神奈川県横浜市港北区大曽根2丁目25-1〜8 | 築41年 | 90戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.1万/㎡から2026年は65.6万/㎡へ、10年間で55.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.4万円/㎡
レンジ
29.9〜44.9万円/㎡
市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 91㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 603件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・9件）で、平均5,066万円です。3LDKが最も高く平均5,643万円、4LDKは平均5,066万円です。
3LDK
5,643万
5件
4LDK
5,066万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 5,643万 | 5,095万 | 5,948万 |
| 4LDK | 9件 | 5,066万 | 4,241万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.5万円で、1-2階（52.2万円）と比べて1.3万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
13件
52.2万/㎡
3階以上
3件
53.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区大曽根2丁目25-1〜8 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 79.52m² ～ 103.86m² |
| 分譲会社 | コヤマドライビングスクール鋼島 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立大曽根小学校
中学校
横浜市立樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライブタウン綱島 | 1985 | 90戸 | 65.5万 | 5,780万 |
| ライブタウン綱島Ｌ－１号棟 | 1985 | 3戸 | - | - |
| ライブタウン綱島Ｌ－３号棟 | 1985 | 9戸 | - | - |
| ライブタウン綱島Ｌ－６号棟 | 1985 | 18戸 | 42.1万 | 3,980万 |
| ライブタウン綱島Ｌ－５号棟 | 1985 | 20戸 | - | - |
| ライブタウン綱島Ｌ－４号棟 | 1985 | 15戸 | 62.6万 | 4,980万 |
| ライブタウン綱島Ｌ－７号棟 | 1985 | 9戸 | - | - |
| ライブタウン綱島Ｌ－８号棟 | 1985 | 12戸 | - | - |
| マキシヴ大倉山 | 2020 | 23戸 | - | - |
| 綱島南パークホームズ壱番館 | 1999 | 19戸 | 54.2万 | 3,980万 |
| 大倉山ガーデンハウス | 1987 | 28戸 | 74.0万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,780万円 | 88.26㎡ | 65.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 6,980万円 | 94.47㎡ | 73.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 55.3万 | 50.9万 | - | - | 62.6万 | - | 65.5万 |
| 4LDK | 42.1万 | 39.4万 | - | 47.4万 | 48.7万 | - | 50.3万 | 65.7万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 65.49万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 65.49万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.63万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 50.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 44.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 55.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,370万 | 37.04万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額154,333円。
4LDK
145,000〜160,000円
154,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 158,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,593円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。