品濃町の一戸建て相場

Name: 品濃町の一戸建て相場データ（横浜市戸塚区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市戸塚区品濃町 | 74件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市戸塚区品濃町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.2万円（成約74件、前年比-4.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

品濃町の一戸建て

70件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

9,988万円

うち土地分

9,368万円

うち建物分

620万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均50,725万円。木造（7,221万円）との差は602%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

50,725万

6件

軽量鉄骨造

11,905万

3件

木造

7,221万

59件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

53,882万

3件

80〜100㎡

6,361万

12件

100〜120㎡

7,180万

38件

120〜150㎡

9,969万

8件

150㎡以上

24,105万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大274%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

7,218万

36件

6〜8m

9,678万

23件

8m以上

26,992万

13件

品濃町 43.2万/㎡横浜市戸塚区内 1位/25地区

平均㎡単価

43.2万/㎡

前年比 ▼4.7%

平均価格

9,400万円

取引実績

74件

平均面積

232㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

47万

52万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

7,600万円

3件

３ＬＤＫ

5,550万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 6,900万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 53.1万/㎡

2025年第2四半期 4,700万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 34.8万/㎡

2025年第2四半期 5,700万円 80㎡〜 71.3万/㎡

2025年第2四半期 100,000万円 1600㎡〜 62.5万/㎡

2025年第2四半期 4,700万円 135㎡〜 34.8万/㎡

2025年第1四半期 8,100万円 145㎡〜 55.9万/㎡

2024年第4四半期 7,200万円 100㎡〜 72.0万/㎡

2024年第4四半期 7,900万円 125㎡〜 63.2万/㎡

2024年第3四半期 6,400万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 51.2万/㎡

2024年第3四半期 8,400万円 165㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 50.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市戸塚区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+450人/年

🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	276,488	-
2017	278,196	-
2019	281,940	+1,662
2021	282,714	+933
2023	281,702	+510
2024	280,846	+337

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.3%（2018年: 9.1% → 改善）

将来人口: 2035年+0.7%、2050年-3.2%

横浜市戸塚区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市戸塚区の一戸建てマップ

横浜市戸塚区内のエリアランキング

品濃町は横浜市戸塚区内25地区中1位（上位96%）。単価43.2万/㎡。

高価格帯（1〜9位）

1 品濃町 ◀

43.2万

―

2 前田町

42.0万

-3%

3 吉田町

40.1万

-7%

4 川上町

38.8万

-10%

5 上倉田町

36.2万

-16%

6 矢部町

34.6万

-20%

7 戸塚町

32.6万

-25%

8 平戸町

31.5万

-27%

9 上矢部町

31.3万

-28%

中価格帯（10〜18位）

10 平戸

29.5万

-32%

18 南舞岡

24.9万

-42%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 鳥が丘

24.7万

-43%

25 小雀町

18.9万

-56%

他 5 地区

最寄り駅の相場

品濃町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市戸塚区品濃町５３９番６	97.6万/㎡	+3.8%	店舗,事務所	東戸塚
横浜市戸塚区品濃町５２３番１外	45.5万/㎡	+2.7%	住宅,その他	東戸塚 500m
横浜市戸塚区品濃町５５７番２	34.5万/㎡	+2.7%	住宅,その他	東戸塚 900m
横浜市戸塚区品濃町字霞田４８番８	28.7万/㎡	+1.8%	住宅	東戸塚 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

品濃町の他の不動産相場