クレストコート東戸塚2
神奈川県横浜市戸塚区平戸町5434-4 | 築32年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.8万/㎡から2026年は35万/㎡へ、12年間で17.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の88,833円から2023年には105,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.4万円/㎡
レンジ
23.3〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×0.753
補正係数 ×0.753
代表面積 59.74㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 688件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・23件）で、平均1,828万円です。3LDKが最も高く平均1,828万円、2LDKは平均1,538万円です。
2LDK
1,538万
4件
3LDK
1,828万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,538万 | 1,437万 | 1,684万 |
| 3LDK | 23件 | 1,828万 | 1,161万 | 2,350万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.9万円で、1-2階（30.2万円）と比べて0.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
30.2万/㎡
3階以上
22件
30.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区平戸町5434-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 56.65m² ～ 70.21m² |
| 分譲会社 | 常磐興産 |
| 施工会社 | 京王建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
平戸台小学校
中学校
平戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストコート東戸塚2 | 1994 | 24戸 | 35.0万 | 2,350万 |
| アールケープラザ東戸塚2 | 1996 | 68戸 | 33.5万 | 2,180万 |
| クレストコート東戸塚 | 1993 | 43戸 | 35.0万 | 2,350万 |
| ワコーレ東戸塚 | 1992 | 26戸 | 38.4万 | 2,430万 |
| ニックハイム東戸塚第1 | 1983 | 30戸 | 43.4万 | 2,580万 |
| 緑の街2号棟 | 1988 | - | 34.1万 | 2,398万 |
| ニューシティ東戸塚緑の街5号棟 | 1988 | 24戸 | 19.8万 | 1,480万 |
| クレストコート東戸塚3 | 1995 | 32戸 | 32.9万 | 2,180万 |
| 平戸グリーンハイツ | 1973 | 32戸 | 28.7万 | 1,890万 |
| ベルフラワー東戸塚 | 1990 | 36戸 | 24.2万 | 1,850万 |
| いずみプラザ東戸塚 | 1981 | 63戸 | 29.2万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 67.12㎡ | 36.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.3万 | 32.6万 | 28.2万 | 34.6万 | 35.1万 | - | 36.2万 | 35.0万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.02万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.47万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.84万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,097万 | 35.11万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,195万 | 34.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,295万 | 36.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 31.45万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 31.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.41万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.84万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.03万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.48万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,540万 | 25.78万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額99,200円。
3LDK
88,000〜110,000円
99,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
13件
10〜15万
12件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,445円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。