常盤台の一戸建て相場

Name: 常盤台の一戸建て相場データ（横浜市保土ケ谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台 | 172件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.1万円（成約172件、前年比+23.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

常盤台の一戸建て

157件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,724万円

うち土地分

4,744万円

うち建物分

980万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,019万円。木造（4,534万円）との差は231%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

15,019万

5件

軽量鉄骨造

5,376万

6件

木造

4,534万

149件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,735万

16件

80〜100㎡

4,374万

65件

100〜120㎡

4,884万

49件

120〜150㎡

3,997万

17件

150㎡以上

16,492万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,871万

17件

4〜6m

5,688万

96件

6〜8m

5,476万

43件

8m以上

5,086万

11件

常盤台 40.1万/㎡横浜市保土ケ谷区内 6位/35地区

平均㎡単価

40.1万/㎡

前年比 ▲23.0%

平均価格

4,886万円

取引実績

172件

平均面積

133㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

38万

48万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,381万円

16件

４ＬＤＫ

4,975万円

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,140万円

5件

２ＬＤＫ

2,250万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,000万円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 57.1万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 66.3万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 46.7万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 64.6万/㎡

2025年第4四半期 5,300万円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 50.5万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 43.5万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 60.0万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 70.0万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 61.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+549人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	204,359	-
2017	205,656	-
2019	205,077	+799
2021	204,082	+455
2023	203,180	+903
2024	202,706	+448

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年-1.5%、2050年-6.9%

横浜市保土ケ谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市保土ケ谷区の一戸建てマップ

横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング

常盤台は横浜市保土ケ谷区内35地区中6位（上位83%）。単価40.1万/㎡。 1つ上の宮田町とは0%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 天王町

54.2万

+35%

2 西久保町

46.6万

+16%

3 保土ケ谷町

45.6万

+14%

4 星川

42.9万

+7%

5 宮田町

40.2万

+0%

6 常盤台 ◀

40.1万

―

7 和田

38.9万

-3%

8 岩井町

37.5万

-7%

9 霞台

36.1万

-10%

10 釜台町

35.5万

-11%

11 月見台

35.2万

-12%

12 峰岡町

32.7万

-18%

中価格帯（13〜24位）

13 上星川

32.3万

-19%

24 権太坂

29.2万

-27%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 境木本町

29.1万

-27%

35 初音ケ丘

23.2万

-42%

他 9 地区

最寄り駅の相場

常盤台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市保土ケ谷区常盤台１番２３	21.5万/㎡	+0.5%	住宅	星川 1300m
横浜市保土ケ谷区常盤台１６６番８２	18.7万/㎡	+1.6%	住宅	和田町 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

常盤台の他の不動産相場