初音ケ丘の一戸建て相場

Name: 初音ケ丘の一戸建て相場データ（横浜市保土ケ谷区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市保土ケ谷区初音ケ丘 | 101件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県横浜市保土ケ谷区初音ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約101件、前年比+20.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

初音ケ丘の一戸建て

100件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,242万円

うち土地分

4,263万円

うち建物分

980万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,193万円。木造（3,476万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,193万

3件

木造

3,476万

94件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,118万

9件

80〜100㎡

3,295万

40件

100〜120㎡

3,852万

37件

120〜150㎡

3,124万

5件

150㎡以上

4,495万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,277万

14件

4〜6m

3,444万

59件

6〜8m

3,716万

21件

8m以上

4,061万

3件

初音ケ丘 23.2万/㎡横浜市保土ケ谷区内 35位/35地区

平均㎡単価

23.2万/㎡

前年比 ▲20.6%

平均価格

3,047万円

取引実績

101件

平均面積

150㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

27万

26万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,944万円

9件

４ＬＤＫ

3,325万円

8件

３Ｋ

1,700万円

1件

４ＤＫ

2,100万円

1件

５ＬＤＫ

3,600万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,800万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 29.2万/㎡

2025年第3四半期 4,600万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 32.9万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 125㎡〜 30.4万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 43.8万/㎡

2025年第1四半期 1,700万円 115㎡〜・３Ｋ 14.8万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第1四半期 800万円 125㎡〜 6.4万/㎡

2025年第1四半期 4,900万円 130㎡〜 37.7万/㎡

2024年第4四半期 3,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+549人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	204,359	-
2017	205,656	-
2019	205,077	+799
2021	204,082	+455
2023	203,180	+903
2024	202,706	+448

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年-1.5%、2050年-6.9%

横浜市保土ケ谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市保土ケ谷区の一戸建てマップ

横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング

初音ケ丘は横浜市保土ケ谷区内35地区中35位（上位0%）。単価23.2万/㎡。 1つ上の新井町とは5%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 天王町

54.2万

+134%

12 峰岡町

32.7万

+41%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 上星川

32.3万

+39%

24 権太坂

29.2万

+26%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 境木本町

29.1万

+26%

26 瀬戸ケ谷町

28.6万

+23%

27 狩場町

27.5万

+19%

28 仏向町

27.1万

+17%

29 新桜ケ丘

27.0万

+17%

30 仏向西

26.7万

+15%

31 法泉

26.5万

+14%

32 今井町

26.0万

+12%

33 上菅田町

24.5万

+6%

34 新井町

24.3万

+5%

35 初音ケ丘 ◀

23.2万

―

最寄り駅の相場

初音ケ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市保土ケ谷区初音ケ丘１４１番１１	17.1万/㎡	-	住宅	保土ケ谷 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

初音ケ丘の他の不動産相場

🏞️ 土地

初音ケ丘の土地相場 →