西久保町の一戸建て相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.6万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,524万円。木造（4,284万円）との差は589%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
29,524万
鉄骨造
3件
4,583万
木造
41件
4,284万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
6,505万
80〜100㎡
18件
4,381万
100〜120㎡
10件
5,902万
150㎡以上
4件
14,797万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大244%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
3,899万
4〜6m
19件
7,799万
6〜8m
4件
13,406万
平均㎡単価
46.6万/㎡
平均価格
5,888万円
取引実績
49件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
36万
75万
'08'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
39
築11-15年
30
築16-20年
16
築21-25年
49
築26-30年
55
築31年以上
20
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
３Ｋ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.0万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
21.5万/㎡
2023年第1四半期
9,400万円
230㎡〜
40.9万/㎡
2022年第4四半期
4,800万円
85㎡〜
56.5万/㎡
2022年第1四半期
4,500万円
100㎡〜
45.0万/㎡
2022年第1四半期
4,400万円
75㎡〜
58.7万/㎡
2021年第4四半期
4,000万円
60㎡〜
66.7万/㎡
2021年第4四半期
3,800万円
55㎡〜
69.1万/㎡
2021年第3四半期
1,500万円
50㎡〜
・３Ｋ
30.0万/㎡
2021年第3四半期
5,900万円
100㎡〜
59.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+549人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,359 | - |
| 2017 | 205,656 | - |
| 2019 | 205,077 | +799 |
| 2021 | 204,082 | +455 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
| 2024 | 202,706 | +448 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の一戸建てマップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
西久保町は横浜市保土ケ谷区内35地区中2位（上位94%）。
単価46.6万/㎡。
1つ上の天王町とは16%の差。
高価格帯（1〜12位）