保土ケ谷町の一戸建て相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.6万円（成約32件、前年比+5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,626万円。木造（4,540万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,626万
木造
28件
4,540万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,578万
80〜100㎡
17件
4,143万
100〜120㎡
5件
4,080万
150㎡以上
6件
7,482万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,707万
4〜6m
11件
5,851万
6〜8m
4件
2,937万
8m以上
9件
4,241万
平均㎡単価
45.6万/㎡
前年比 ▲5.9%
平均価格
4,178万円
取引実績
32件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
9万
51万
'08'11'13'16'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
36
築16-20年
32
築21-25年
26
築26-30年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,750万円
4件
２ＬＤＫ
3,400万円
1件
４ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700万円
60㎡〜
78.3万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
100㎡〜
50.0万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
100㎡〜
46.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
185㎡〜
18.9万/㎡
2025年第1四半期
5,100万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4万/㎡
2023年第1四半期
3,400万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
75.6万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
150㎡〜
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+549人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,359 | - |
| 2017 | 205,656 | - |
| 2019 | 205,077 | +799 |
| 2021 | 204,082 | +455 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
| 2024 | 202,706 | +448 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の一戸建てマップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
保土ケ谷町は横浜市保土ケ谷区内35地区中3位（上位91%）。
単価45.6万/㎡。
1つ上の西久保町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）