瀬戸ケ谷町の土地相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価58.8万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が488,311円高くなります。
4m未満
6件
57万/坪
4〜6m
34件
88万/坪
6〜8m
6件
74万/坪
8m以上
5件
106万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価116万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて192%の差があります。
ほぼ正方形
4件
116万/坪
長方形
5件
103万/坪
ほぼ台形
6件
93万/坪
ほぼ長方形
24件
86万/坪
ほぼ整形
3件
78万/坪
袋地等
5件
60万/坪
不整形
5件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（103万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南西
6件
141万/坪
南
6件
103万/坪
北西
6件
99万/坪
北
6件
91万/坪
北東
3件
86万/坪
南東
7件
78万/坪
接面道路無
3件
58万/坪
東
10件
56万/坪
西
7件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
58.8万/坪
17.8万/㎡
平均価格
2,788万円
取引実績
54件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万144万95万46万
201020132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪45万円から2024年は坪94万円へ、14年間で+107.4%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000万円
50坪〜（165㎡〜）
60.1万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
21坪〜（70㎡〜）
127.5万/坪
2023年第4四半期
3,100万円
33坪〜（110㎡〜）
93.2万/坪
2022年第2四半期
2,500万円
67坪〜（220㎡〜）
37.6万/坪
2022年第1四半期
2,800万円
30坪〜（100㎡〜）
92.6万/坪
2022年第1四半期
2,200万円
39坪〜（130㎡〜）
55.9万/坪
2021年第4四半期
2,700万円
32坪〜（105㎡〜）
85.0万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
30坪〜（100㎡〜）
59.5万/坪
2021年第4四半期
2,700万円
30坪〜（100㎡〜）
89.3万/坪
2021年第3四半期
3,100万円
148坪〜（490㎡〜）
20.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+549人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,359 | - |
| 2017 | 205,656 | - |
| 2019 | 205,077 | +799 |
| 2021 | 204,082 | +455 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
| 2024 | 202,706 | +448 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の土地マップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
瀬戸ケ谷町は横浜市保土ケ谷区内29地区中12位（上位59%）。
坪単価58.8万/坪。
1つ上の岩崎町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）