瀬戸ケ谷町の一戸建て相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.6万円（成約81件、前年比-14.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,844万円。ＲＣ（3,818万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
74件
3,844万
ＲＣ
3件
3,818万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
2,605万
80〜100㎡
22件
3,413万
100〜120㎡
27件
4,171万
120〜150㎡
4件
4,725万
150㎡以上
10件
5,718万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
4,001万
4〜6m
38件
4,175万
6〜8m
17件
3,486万
8m以上
5件
3,702万
平均㎡単価
28.6万/㎡
前年比 ▼14.9%
平均価格
3,392万円
取引実績
81件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
35万
52万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
35
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,467万円
9件
３ＬＤＫ
3,200万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
145㎡〜
75.9万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
41.2万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
170㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
6.5万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
8,300万円
715㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
40㎡〜
30.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
380㎡〜
7.4万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
65.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+549人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,359 | - |
| 2017 | 205,656 | - |
| 2019 | 205,077 | +799 |
| 2021 | 204,082 | +455 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
| 2024 | 202,706 | +448 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の一戸建てマップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
瀬戸ケ谷町は横浜市保土ケ谷区内35地区中26位（上位26%）。
単価28.6万/㎡。
1つ上の境木本町とは2%の差。