新桜ケ丘の土地相場
神奈川県横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価58.2万円（成約64件、前年比+18.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が144,030円高くなります。
4〜6m
37件
75万/坪
6〜8m
20件
80万/坪
8m以上
7件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価83万円で最も高く、正方形（67万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
24件
83万/坪
長方形
17件
79万/坪
ほぼ台形
3件
77万/坪
ほぼ正方形
13件
77万/坪
正方形
4件
67万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
南東
11件
86万/坪
北
3件
82万/坪
北東
19件
80万/坪
北西
11件
77万/坪
南
4件
74万/坪
南西
6件
74万/坪
東
4件
71万/坪
西
6件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
37件
倉庫
2件
平均坪単価
58.2万/坪
17.6万/㎡
前年比 ▲18.6%
平均価格
3,039万円
取引実績
64件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万81万60万39万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2026年は坪61万円へ、18年間で13.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
109坪〜（360㎡〜）
45.9万/坪
2026年第1四半期
3,800万円
50坪〜（165㎡〜）
76.1万/坪
2025年第2四半期
3,800万円
45坪〜（150㎡〜）
83.7万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
48坪〜（160㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
54坪〜（180㎡〜）
49.6万/坪
2023年第3四半期
3,300万円
54坪〜（180㎡〜）
60.6万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
57坪〜（190㎡〜）
40.0万/坪
2023年第1四半期
3,500万円
54坪〜（180㎡〜）
64.3万/坪
2022年第3四半期
4,900万円
76坪〜（250㎡〜）
64.8万/坪
2022年第3四半期
3,300万円
48坪〜（160㎡〜）
68.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市保土ケ谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+549人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,359 | - |
| 2017 | 205,656 | - |
| 2019 | 205,077 | +799 |
| 2021 | 204,082 | +455 |
| 2023 | 203,180 | +903 |
| 2024 | 202,706 | +448 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市保土ケ谷区の土地マップ
横浜市保土ケ谷区内のエリアランキング
新桜ケ丘は横浜市保土ケ谷区内29地区中13位（上位55%）。
坪単価58.2万/坪。
1つ上の瀬戸ケ谷町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
新桜ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘１丁目２２０番５ | 16.3万/㎡ | - | 住宅 | 東戸塚 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）