フローレンスパレス保土ヶ谷駅前
神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目48-1 | 築27年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の54.8万/㎡から2025年は65.8万/㎡へ、9年間で20.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2018年には135,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
2LDK
4,161万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 4,161万 | 3,609万 | 4,744万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.5万円で、1-3階（55.1万円）と比べて7.4万円（+13.4%）高くなっています。
1-3階
4件
55.1万/㎡
4-7階
4件
67.3万/㎡
8階以上
6件
62.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目48-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 57.10m² ～ 73.57m² |
| 分譲会社 | 工藤建設 |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | サンビルド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
保土ケ谷駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
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徒歩13分
天王町駅
相鉄本線
学区情報
小学校
横浜市立保土ケ谷小学校
中学校
横浜市立岩崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンスパレス保土ヶ谷駅前 | 1999 | 36戸 | 65.8万 | 3,900万 |
| 保土ヶ谷パークホームズビサイドステージ | 2002 | 48戸 | 78.7万 | 5,950万 |
| ライオンズマンション保土ヶ谷ステーションプラザ | 1999 | 41戸 | 62.4万 | 3,680万 |
| ナイスアーバン保土ヶ谷ステーションプラザ | 1999 | 35戸 | 71.6万 | 5,380万 |
| シャトーダイアナ | 1983 | 17戸 | 49.2万 | 2,990万 |
| 保土谷マンション | 1980 | 15戸 | 34.6万 | 2,080万 |
| アーウィン帷子 | 1996 | 9戸 | 47.6万 | 2,780万 |
| ストークマンション保土ヶ谷石田 | 1988 | 49戸 | 54.5万 | 3,480万 |
| コルサム保土ヶ谷 | 1999 | 42戸 | 70.6万 | 4,899万 |
| Ｍパレス保土ヶ谷 | 1995 | 24戸 | 50.7万 | 2,750万 |
| ヴェラハイツ保土ヶ谷 | 1985 | 44戸 | 64.1万 | 3,380万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 54.8万 | 55.3万 | 55.7万 | 64.5万 | 67.3万 | 68.8万 | 65.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,900万 | 65.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 68.82万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,999万 | 70.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 71.46万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 71.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 56.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.7万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額134,286円。3LDKなら月額134,286円が相場です。
2LDK
120,000〜130,000円
123,333円
3LDK
125,000〜145,000円
134,286円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 127,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,446円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。