ロイヤル石川町

神奈川県横浜市中区松影町3丁目10-16 | 築40年 | 118戸

推定相場

ロイヤル石川町

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.2万/㎡から2026年は52.6万/㎡へ、12年間で80.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の39,947円から2025年には42,182円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.9万円/㎡

レンジ

43.1〜52.7万円/㎡

市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×0.565

代表面積 11.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1082件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の96%・75件）で、平均520万円です。ーが最も高く平均2,097万円、1Rは平均520万円です。

ー

3件

2,097万

75件

520万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,097万	820万	4,651万
1R	75件	520万	350万	878万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.7万円で、1-5階（37.2万円）と比べて6.5万円（+17.5%）高くなっています。

1-5階

37.2万/㎡

37件

6-10階

43.7万/㎡

42件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区松影町3丁目10-16
築年月	1986-01（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	118戸
専有面積	10.09m² ～ 117.71m²
分譲会社	高野田敏男商店
施工会社	小松建設工業
管理会社	サニーライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

石川町駅

JR根岸線

徒歩4分

🚉

関内駅

JR根岸線 / ブルーライン

徒歩9分

学区情報

小学校

横浜市立南吉田小学校

中学校

横浜市立横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤル石川町	1986	118戸	81.3万	820万
デュフレ横浜石川町	2022	129戸	-	-
リライア横濱関内	2018	30戸	96.2万	2,000万
マキシヴ石川町	2018	30戸	-	-
リバーハイツ石川町	1977	23戸	30.1万	960万
MAXIV関内	2016	42戸	-	-
福地ビル	1979	20戸	49.7万	2,680万
ライオンズマンション石川町第2	1982	36戸	-	-
レグゼアゼスト横濱関内	2024	82戸	-	-
メディフィス横濱関内	2021	25戸	108.7万	2,390万
グランフォース横浜関内	2008	30戸	71.6万	1,750万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
400万円	11.18㎡	35.8万円	ワンルーム	-	北東
450万円	10.09㎡	44.6万円	ワンルーム	-	南東
490万円	10.22㎡	47.9万円	ワンルーム	-	南東
700万円	11.18㎡	62.6万円	ワンルーム	-	北東

売買データ分析（79件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

77件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
ー	-	-	-	-	-	-	-	81.3万
1R	36.8万	40.3万	42.0万	33.7万	39.3万	48.1万	44.7万	41.2万

全 79 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	ー	10㎡〜	820万	81.27万/㎡
2026年3月	高層	1R	10㎡〜	450万	40.26万/㎡
2026年2月	高層	ー	10㎡〜	820万	81.27万/㎡
2026年2月	高層	1R	10㎡〜	550万	49.2万/㎡
2026年2月	高層	1R	10㎡〜	500万	44.73万/㎡
2026年2月	高層	1R	10㎡〜	450万	40.26万/㎡
2026年2月	低層	1R	10㎡〜	350万	31.31万/㎡
2025年8月	高層	1R	10㎡〜	730万	72.35万/㎡
2025年6月	低層	1R	10㎡〜	480万	47.58万/㎡
2025年6月	高層	1R	10㎡〜	520万	50.89万/㎡
2025年3月	低層	1R	10㎡〜	360万	32.21万/㎡
2025年2月	低層	1R	10㎡〜	380万	33.99万/㎡
2025年1月	低層	1R	10㎡〜	399万	35.69万/㎡
2025年11月	低層	1R	10㎡〜	450万	40.26万/㎡
2024年9月	低層	1R	10㎡〜	498万	44.55万/㎡
2024年7月	高層	1R	10㎡〜	730万	65.3万/㎡
2024年6月	低層	1R	10㎡〜	480万	47.58万/㎡
2024年6月	低層	1R	10㎡〜	380万	37.15万/㎡
2024年6月	高層	1R	10㎡〜	520万	50.89万/㎡
2024年4月	高層	1R	10㎡〜	500万	44.73万/㎡
2024年1月	高層	1R	10㎡〜	730万	65.3万/㎡
2024年12月	低層	1R	10㎡〜	430万	38.47万/㎡
2024年12月	低層	1R	10㎡〜	480万	47.58万/㎡
2024年12月	低層	1R	10㎡〜	380万	37.15万/㎡
2024年12月	高層	1R	10㎡〜	520万	50.89万/㎡
2023年8月	高層	1R	10㎡〜	430万	38.47万/㎡
2023年8月	高層	1R	10㎡〜	460万	31.62万/㎡
2023年7月	高層	1R	10㎡〜	490万	37.93万/㎡
2023年7月	高層	1R	10㎡〜	350万	31.31万/㎡
2023年12月	高層	1R	10㎡〜	520万	50.89万/㎡
2023年12月	低層	1R	10㎡〜	380万	37.15万/㎡
2023年12月	低層	1R	10㎡〜	480万	47.58万/㎡
2022年6月	中層	1R	10㎡〜	365万	24.85万/㎡
2022年6月	中層	1R	10㎡〜	425万	28.94万/㎡
2022年3月	中層	1R	10㎡〜	425万	28.94万/㎡
2022年2月	中層	1R	10㎡〜	460万	31.32万/㎡
2022年2月	低層	1R	10㎡〜	450万	40.26万/㎡
2022年2月	中層	1R	10㎡〜	480万	42.94万/㎡
2022年12月	高層	1R	10㎡〜	450万	40.26万/㎡
2022年11月	中層	1R	10㎡〜	360万	32.21万/㎡
2021年4月	低層	1R	10㎡〜	470万	42.04万/㎡
2021年10月	低層	1R	10㎡〜	470万	42.04万/㎡
2020年9月	低層	1R	10㎡〜	450万	40.26万/㎡
2019年7月	中層	1R	10㎡〜	420万	37.57万/㎡
2019年7月	低層	1R	10㎡〜	450万	40.26万/㎡
2019年5月	中層	1R	10㎡〜	420万	37.57万/㎡
2019年2月	高層	1R	10㎡〜	490万	43.83万/㎡
2019年12月	低層	1R	10㎡〜	298万	26.66万/㎡
2019年10月	中層	1R	10㎡〜	390万	34.89万/㎡
2018年8月	低層	1R	10㎡〜	450万	40.26万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（176件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額37,553円。1Rなら月額38,955円が相場です。

ワンルーム

37,553円

29,000〜52,000円

38,955円

33,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

172件

5〜8万

4件

全 176 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	4,025円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	3,131円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,540円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	4,472円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,063円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	3,488円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	3,488円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	3,488円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	4,025円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	3,131円/㎡
2025年10月	高層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	3,578円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	4,115円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,140円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,584円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	3,578円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	3,578円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	3,131円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	10㎡〜	34,000円	2,274円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	3,488円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,952円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,952円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,609円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	3,399円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	2,943円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	4,115円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,683円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	2,971円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,836円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,540円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	3,131円/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。