リバーハイツ石川町

神奈川県横浜市中区松影町2丁目7-17 | 築49年 | 23戸

推定相場

リバーハイツ石川町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、11年間で34.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2014201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2020年には79,333円へ、16.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.4万円/㎡

レンジ

59.8〜73.1万円/㎡

市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×0.783

代表面積 43.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1082件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の41%・9件）で、平均2,106万円です。3DKが最も高く平均2,665万円、1Rは平均1,380万円です。

6件

1,380万

1LDK

3件

1,827万

2DK

9件

2,106万

2LDK

2件

2,372万

3DK

2件

2,665万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,380万	1,203万	1,542万
1LDK	3件	1,827万	978万	2,417万
2DK	9件	2,106万	1,779万	2,793万
2LDK	2件	2,372万	2,319万	2,425万
3DK	2件	2,665万	2,537万	2,793万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（31.4万円）と比べて9.0万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.4万/㎡

7件

4-7階

40.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区松影町2丁目7-17
築年月	1977-10（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	23戸
専有面積	31.80m² ～ 48.92m²
分譲会社	浜商建物
施工会社	住吉工務店
管理会社	鈴与三和建物
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石川町駅

JR根岸線

徒歩3分

学区情報

小学校

南吉田小学校

中学校

横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバーハイツ石川町	1977	23戸	30.1万	960万
福地ビル	1979	20戸	49.7万	2,680万
MAXIV関内	2016	42戸	-	-
レグゼアゼスト横濱関内	2024	82戸	-	-
ライオンズマンション石川町第2	1982	36戸	-	-
アヴァンツァーレ元町	2008	21戸	-	-
マキシヴ石川町	2018	30戸	-	-
デュフレ横浜石川町	2022	129戸	-	-
グランフォース横浜関内	2008	30戸	71.6万	1,750万
リライア横濱関内	2018	30戸	96.2万	2,000万
エステムプラザ横濱元町山手	2008	30戸	106.6万	2,280万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2021	2023	2025
2DK	-	30.2万	-	33.5万	35.2万	48.5万	-	42.0万
1R	27.1万	25.7万	-	-	-	-	45.5万	37.0万
1LDK	-	-	38.9万	38.9万	-	-	-	30.1万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,880万	42.04万/㎡
2025年6月	低層	1R	30㎡〜	1,180万	37.04万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	30㎡〜	960万	30.14万/㎡
2023年9月	低層	1R	30㎡〜	1,450万	45.52万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	40㎡〜	2,280万	50.99万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	40㎡〜	2,180万	48.75万/㎡
2021年9月	中層	2DK	40㎡〜	2,180万	52.7万/㎡
2021年9月	中層	3DK	45㎡〜	2,180万	44.57万/㎡
2021年12月	中層	3DK	45㎡〜	1,980万	40.48万/㎡
2021年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	44.28万/㎡
2019年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,400万	32.41万/㎡
2019年8月	中層	2DK	40㎡〜	1,880万	42.04万/㎡
2019年8月	中層	2DK	40㎡〜	1,400万	33.85万/㎡
2019年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,400万	32.41万/㎡
2017年5月	中層	1LDK	40㎡〜	1,680万	38.89万/㎡
2017年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,580万	33.48万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,680万	38.89万/㎡
2015年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,350万	30.19万/㎡
2015年4月	低層	1R	30㎡〜	820万	25.74万/㎡
2014年12月	低層	1R	30㎡〜	820万	25.74万/㎡
2014年12月	低層	1R	30㎡〜	864万	27.12万/㎡
2014年10月	低層	1R	30㎡〜	909万	28.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額89,200円。2DKなら月額97,667円が相場です。

1LDK

89,200円

69,000〜109,000円

2DK

97,667円

95,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,805円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,056円/㎡
2020年10月	中層	1LDK	40㎡〜	69,000円	1,576円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	109,000円	2,490円/㎡
2019年6月	中層	2DK	40㎡〜	99,000円	2,214円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	40㎡〜	99,000円	2,262円/㎡
2017年7月	中層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,124円/㎡
2017年4月	中層	2DK	40㎡〜	99,000円	2,214円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	45㎡〜	95,000円	1,933円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。