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グランフォース横浜関内

神奈川県横浜市中区松影町1丁目4-5 | 築18年 | 30戸

推定相場
グランフォース横浜関内
最新データ
2026年2月
売買43件 / 賃貸484件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.6万円。周辺エリア平均（65.8万円）を8.8%上回って、横浜市中区全体の平均（75.2万円）より4.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
2013201520172019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の73.1万/㎡から2026年は96万/㎡へ、13年間で31.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,552円から2026年には82,333円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.7万円/㎡
レンジ
72.6〜108.8万円/㎡
市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×1.069
代表面積 25.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1077件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・37件）で、平均2,546万円です。1Kが最も高く平均2,546万円、1Rは平均2,385万円です。
1R
6件
2,385万
1K
37件
2,546万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 2,385万 2,153万 2,608万
1K 37件 2,546万 1,750万 3,478万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.8万円で、1-3階（69.2万円）と比べて13.6万円（+19.7%）高くなっています。
1-3階
69.2万/㎡
12件
4-7階
75.5万/㎡
19件
8階以上
82.8万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +13.6万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市中区松影町1丁目4-5
築年月2008-01（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数30戸
専有面積22.56m² ～ 25.05m²
施工会社五洋建設
管理会社ランドプロパティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
石川町駅
JR根岸線
徒歩2分
🚉
関内駅
JR根岸線 / ブルーライン
徒歩8分
🚉
元町・中華街駅
みなとみらい線
徒歩12分

学区情報

小学校
横浜市立南吉田小学校
中学校
横浜市立横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランフォース横浜関内 2008 30戸 71.6万 1,750万
ライオンズマンション石川町第2 1982 36戸 - -
プレシエ横浜石川町 2015 71戸 80.6万 4,380万
レグゼアゼスト横濱関内 2024 82戸 - -
ライジングプレイス石川町 2007 127戸 - -
福地ビル 1979 20戸 49.7万 2,680万
リバーハイツ石川町 1977 23戸 30.1万 960万
ライオンズマンション石川町 1980 17戸 37.3万 2,680万
コスモシティ横浜石川町 2004 126戸 - -
アヴァンツァーレ元町 2008 21戸 - -
MAXIV関内 2016 42戸 - -

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212023202420252026
1K 78.1万 69.6万 74.1万 - 85.4万 85.3万 101.8万 96.0万
1R - - 75.7万 69.1万 - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,750万 71.58万/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 2,130万 87.66万/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 2,730万 112.35万/㎡
2026年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 2,730万 112.35万/㎡
2025年8月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,550万 101.8万/㎡
2024年9月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,940万 77.45万/㎡
2024年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,180万 89.17万/㎡
2024年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,180万 89.17万/㎡
2023年4月 9〜10階 1K 25㎡〜 2,100万 83.84万/㎡
2023年1月 9〜10階 1K 25㎡〜 2,180万 87.03万/㎡
2021年4月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,680万 69.14万/㎡
2019年8月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,850万 76.14万/㎡
2019年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,850万 75.67万/㎡
2019年8月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,830万 75.31万/㎡
2019年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,690万 69.13万/㎡
2019年7月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,850万 73.86万/㎡
2019年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,890万 77.78万/㎡
2018年5月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,800万 71.86万/㎡
2018年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,680万 67.07万/㎡
2018年11月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,750万 69.86万/㎡
2017年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,930万 79.43万/㎡
2017年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,865万 76.76万/㎡
2016年6月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,680万 69.14万/㎡
2016年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,680万 67.07万/㎡
2016年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,790万 73.22万/㎡
2016年10月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,760万 70.26万/㎡
2015年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,630万 65.08万/㎡
2015年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,760万 70.26万/㎡
2015年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,700万 67.87万/㎡
2015年12月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,760万 70.26万/㎡
2015年11月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,580万 63.08万/㎡
2014年9月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,480万 60.91万/㎡
2014年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,900万 75.85万/㎡
2014年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,700万 67.87万/㎡
2014年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,750万 69.86万/㎡
2014年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,760万 70.26万/㎡
2014年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,930万 77.05万/㎡
2014年12月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,790万 71.46万/㎡
2014年10月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,790万 71.46万/㎡
2014年10月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,570万 64.61万/㎡
2013年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,760万 70.26万/㎡
2013年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,780万 71.06万/㎡
2013年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,950万 77.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（484件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額75,858円。1Kなら月額75,858円が相場です。
ワンルーム
77,177円
65,500〜104,000円
1R
76,155円
70,000〜83,000円
1K
75,858円
64,500〜127,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
376件
8〜10万
104件
10〜15万
4件
全 484 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 85,000円 3,393円/㎡
2026年2月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,251円/㎡
2026年1月 7〜8階 1K 25㎡〜 83,000円 3,313円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 77,000円 3,149円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 84,000円 3,360円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 84,000円 3,353円/㎡
2025年7月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,292円/㎡
2025年7月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 2,963円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 78,000円 3,308円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 78,000円 3,319円/㎡
2025年7月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,292円/㎡
2025年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 84,600円 3,473円/㎡
2025年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 84,600円 3,520円/㎡
2025年5月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 84,000円 3,457円/㎡
2025年5月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 84,600円 3,481円/㎡
2025年5月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 84,600円 3,481円/㎡
2025年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 104,000円 4,280円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 79,000円 3,154円/㎡
2025年3月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 104,000円 4,152円/㎡
2025年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 77,000円 3,149円/㎡
2025年2月 1〜2階 1K 25㎡〜 72,000円 2,874円/㎡
2025年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 72,000円 2,874円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 73,000円 3,004円/㎡
2025年2月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 83,000円 3,281円/㎡
2025年2月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,416円/㎡
2025年1月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 99,000円 3,952円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 78,000円 3,114円/㎡
2025年1月 9〜10階 1K 25㎡〜 87,000円 3,473円/㎡
2025年1月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 99,000円 4,074円/㎡
2025年12月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,416円/㎡

他 454 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。