本牧パークホームズ
神奈川県横浜市中区本牧三之谷20-1 | 築31年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920102017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.7万/㎡から2020年は55.8万/㎡へ、11年間で30.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
2013201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2019年には160,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均3,777万円です。2LDKが最も高く平均3,777万円、3LDKは平均3,645万円です。
2LDK
3,777万
6件
3LDK
3,645万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,777万 | 3,182万 | 4,184万 |
| 3LDK | 3件 | 3,645万 | 3,170万 | 4,461万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.4万円で、1-2階（43.6万円）と比べて9.8万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
43.6万/㎡
3階以上
6件
53.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区本牧三之谷20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年4月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 56.72m² ～ 83.53m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
本牧バス停駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 宮福線
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徒歩33分
山手駅
JR根岸線
学区情報
小学校
間門小学校
中学校
大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 本牧パークホームズ | 1995 | 25戸 | 55.8万 | 3,300万 |
| グランドステージ本牧 | 1990 | 12戸 | 45.3万 | 4,980万 |
| 桜ハイツ | 1976 | - | - | - |
| グランデュオ本牧 | 1991 | 58戸 | 53.7万 | 7,280万 |
| モア・アペックス本牧 | 1989 | 14戸 | 35.1万 | 5,980万 |
| パークハイム本牧 | 1990 | 26戸 | 56.5万 | 4,280万 |
| シティ本牧 | 1991 | 21戸 | 43.5万 | 2,180万 |
| グランコート本牧 | 2008 | 24戸 | 45.3万 | 3,080万 |
| ラ・ポール本牧 | 1990 | - | - | - |
| サンハイツタケノ | 1974 | 38戸 | 23.4万 | 1,080万 |
| コスモ本牧元町 | 1988 | 17戸 | 33.1万 | 699万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 47.0万 | 55.8万 | 57.7万 | 55.8万 |
| 3LDK | 39.0万 | 35.9万 | 41.8万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 55.8万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 55.8万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.85万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 58.34万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 55.8万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 41.83万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.01万/㎡ |
| 2010年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.93万/㎡ |
| 2009年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.95万/㎡ |
| 2009年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の90%）で、平均月額172,667円。
4LDK
160,000〜190,000円
172,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 169,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,155円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。