黒川の一戸建て相場
神奈川県川崎市麻生区黒川 | 34件の成約データ
神奈川県川崎市麻生区黒川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.5万円（成約34件、前年比-21.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
4,812万
100〜120㎡
11件
5,736万
120〜150㎡
5件
6,125万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
4,511万
4〜6m
15件
5,360万
6〜8m
9件
6,440万
平均㎡単価
37.5万/㎡
前年比 ▼21.6%
平均価格
4,629万円
取引実績
34件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
40万
32万
'08'12'14'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
36
築11-15年
30
築16-20年
23
築21-25年
32
築26-30年
35
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,650万円
2件
３ＬＤＫ
5,200万円
1件
５ＬＤＫ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
31.5万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
33.1万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
34.6万/㎡
2024年第4四半期
5,700万円
135㎡〜
42.2万/㎡
2023年第3四半期
5,700万円
135㎡〜
42.2万/㎡
2023年第1四半期
5,700万円
125㎡〜
45.6万/㎡
2022年第3四半期
7,100万円
125㎡〜
56.8万/㎡
2022年第1四半期
5,200万円
125㎡〜
41.6万/㎡
2021年第4四半期
5,200万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2020年第4四半期
3,300万円
100㎡〜
33.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+265人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,142 | - |
| 2017 | 175,038 | - |
| 2019 | 177,787 | +1,142 |
| 2021 | 178,567 | +292 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
| 2024 | 177,976 | +222 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の一戸建てマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
黒川は川崎市麻生区内23地区中4位（上位83%）。
単価37.5万/㎡。
1つ上の上麻生とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）