細山の一戸建て相場

Name: 細山の一戸建て相場データ（川崎市麻生区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市麻生区細山 | 274件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市麻生区細山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.7万円（成約274件、前年比+5.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

細山の一戸建て

268件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,156万円

うち土地分

5,614万円

うち建物分

542万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,340万円。木造（4,696万円）との差は333%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

20,340万

3件

鉄骨造

5,181万

4件

軽量鉄骨造

5,114万

4件

木造

4,696万

257件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,508万

3件

80〜100㎡

4,135万

99件

100〜120㎡

4,812万

123件

120〜150㎡

4,428万

26件

150㎡以上

9,971万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,657万

3件

4〜6m

4,644万

141件

6〜8m

4,989万

97件

8m以上

5,219万

22件

細山 28.7万/㎡川崎市麻生区内 16位/23地区

平均㎡単価

28.7万/㎡

前年比 ▲5.2%

平均価格

4,056万円

取引実績

274件

平均面積

157㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

29万

31万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,113万円

31件

３ＬＤＫ

3,382万円

11件

２ＬＤＫ

2,200万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

11,250万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,350万円

2件

５ＬＤＫ

4,450万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 31.6万/㎡

2026年第1四半期 5,100万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 30.9万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 33.8万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 31.5万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 26.0万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 150㎡〜・２ＬＤＫ 8.7万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 23.7万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 125㎡〜 36.8万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 135㎡〜 31.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市麻生区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+265人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	173,142	-
2017	175,038	-
2019	177,787	+1,142
2021	178,567	+292
2023	178,214	+198
2024	177,976	+222

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年+5.2%、2050年+6.4%

川崎市麻生区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市麻生区の一戸建てマップ

川崎市麻生区内のエリアランキング

細山は川崎市麻生区内23地区中16位（上位30%）。単価28.7万/㎡。 1つ上の栗木とは2%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 万福寺

55.7万

+94%

8 白鳥

33.1万

+15%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 高石

32.5万

+13%

10 五力田

32.3万

+12%

11 千代ケ丘

31.8万

+11%

12 栗木台

31.7万

+11%

13 金程

31.5万

+10%

14 片平

30.7万

+7%

15 栗木

29.4万

+2%

16 細山 ◀

28.7万

―

お手頃帯（17〜23位）

17 下麻生

28.6万

+0%

18 虹ケ丘

27.1万

-6%

23 王禅寺東

24.3万

-15%

他 4 地区

最寄り駅の相場

細山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市麻生区細山５丁目２１９番１１	16.9万/㎡	+0.6%	住宅	読売ランド前 1200m
川崎市麻生区細山８丁目５０６番２７	14.1万/㎡	-	住宅	新百合ヶ丘 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

細山の他の不動産相場