虹ケ丘の一戸建て相場
神奈川県川崎市麻生区虹ケ丘 | 42件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県川崎市麻生区虹ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.1万円（成約42件、前年比+28.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
17件
5,678万
120〜150㎡
20件
5,806万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
28件
5,978万
8m以上
13件
5,452万
平均㎡単価
27.1万/㎡
前年比 ▲28.6%
平均価格
4,721万円
取引実績
42件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
26万
35万
'08'10'12'14'17'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
27
築16-20年
30
築21-25年
29
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,500万円
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
1件
３ＬＤＫ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
40.8万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
19.6万/㎡
2023年第4四半期
4,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7万/㎡
2022年第3四半期
5,200万円
250㎡〜
20.8万/㎡
2022年第2四半期
4,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.4万/㎡
2022年第2四半期
4,100万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2022年第2四半期
4,100万円
230㎡〜
17.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+265人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,142 | - |
| 2017 | 175,038 | - |
| 2019 | 177,787 | +1,142 |
| 2021 | 178,567 | +292 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
| 2024 | 177,976 | +222 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の一戸建てマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
虹ケ丘は川崎市麻生区内23地区中18位（上位22%）。
単価27.1万/㎡。
1つ上の下麻生とは6%の差。
虹ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区虹ケ丘１丁目１２番８ | 19.4万/㎡ | +2.1% | 住宅 | あざみ野 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）