下麻生の一戸建て相場

Name: 下麻生の一戸建て相場データ（川崎市麻生区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市麻生区下麻生 | 126件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市麻生区下麻生の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.6万円（成約126件、前年比-0.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下麻生の一戸建て

113件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,213万円

うち土地分

3,671万円

うち建物分

542万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,644万円。木造（3,933万円）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,644万

4件

軽量鉄骨造

6,976万

3件

木造

3,933万

112件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,887万

12件

80〜100㎡

3,560万

43件

100〜120㎡

4,444万

45件

120〜150㎡

5,003万

16件

150㎡以上

8,815万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,671万

5件

4〜6m

3,866万

82件

6〜8m

5,279万

29件

8m以上

6,629万

6件

下麻生 28.6万/㎡川崎市麻生区内 17位/23地区

平均㎡単価

28.6万/㎡

前年比 ▼0.1%

平均価格

3,544万円

取引実績

126件

平均面積

159㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

33万

59万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,280万円

10件

３ＬＤＫ

3,467万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

2件

５ＬＤＫ

4,050万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,700万円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 61.7万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 56.9万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 170㎡〜・５ＬＤＫ 28.2万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 280㎡〜 13.6万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 61.7万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 56.7万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 25.6万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 48.0万/㎡

2025年第1四半期 3,400万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 56.7万/㎡

2025年第1四半期 4,100万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 43.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市麻生区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+265人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	173,142	-
2017	175,038	-
2019	177,787	+1,142
2021	178,567	+292
2023	178,214	+198
2024	177,976	+222

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年+5.2%、2050年+6.4%

川崎市麻生区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市麻生区の一戸建てマップ

川崎市麻生区内のエリアランキング

下麻生は川崎市麻生区内23地区中17位（上位26%）。単価28.6万/㎡。 1つ上の細山とは0%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 万福寺

55.7万

+94%

8 白鳥

33.1万

+16%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 高石

32.5万

+14%

15 栗木

29.4万

+3%

16 細山

28.7万

+0%

他 5 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 下麻生 ◀

28.6万

―

18 虹ケ丘

27.1万

-5%

19 岡上

26.4万

-8%

20 多摩美

25.9万

-10%

21 東百合丘

25.0万

-13%

22 向原

24.5万

-14%

23 王禅寺東

24.3万

-15%

最寄り駅の相場

下麻生周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市麻生区下麻生２丁目６７０番１７	15.4万/㎡	-	住宅	柿生 2100m
川崎市麻生区下麻生３丁目４２２番６	11.6万/㎡	+0.9%	住宅	柿生 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下麻生の他の不動産相場