五力田の一戸建て相場
神奈川県川崎市麻生区五力田 | 66件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県川崎市麻生区五力田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.3万円（成約66件、前年比+7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,799万円。木造（7,284万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
7,799万
木造
59件
7,284万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
29件
7,289万
120〜150㎡
22件
7,008万
150㎡以上
14件
7,839万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
7,194万
6〜8m
46件
7,295万
8m以上
15件
7,393万
平均㎡単価
32.3万/㎡
前年比 ▲7.9%
平均価格
6,052万円
取引実績
66件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
22万
27万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
36
築11-15年
30
築16-20年
32
築21-25年
24
築26-30年
25
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,733万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,400万円
2件
５ＬＤＫ
6,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,800万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.0万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
240㎡〜
23.8万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
185㎡〜
25.4万/㎡
2024年第1四半期
6,800万円
220㎡〜
30.9万/㎡
2023年第4四半期
6,800万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
30.9万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
185㎡〜
11.9万/㎡
2023年第3四半期
11,000万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
48.9万/㎡
2023年第2四半期
5,200万円
150㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.7万/㎡
2022年第4四半期
8,000万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+265人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,142 | - |
| 2017 | 175,038 | - |
| 2019 | 177,787 | +1,142 |
| 2021 | 178,567 | +292 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
| 2024 | 177,976 | +222 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の一戸建てマップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
五力田は川崎市麻生区内23地区中10位（上位57%）。
単価32.3万/㎡。
1つ上の高石とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
五力田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区五力田１丁目１８番６ | 20.4万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 五月台 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）