宇奈根の一戸建て相場
神奈川県川崎市高津区宇奈根 | 33件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県川崎市高津区宇奈根の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.4万円（成約33件、前年比+167.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,161万円。木造（5,747万円）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
14,161万
木造
23件
5,747万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
4,836万
100〜120㎡
8件
6,177万
150㎡以上
12件
13,460万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
6,807万
6〜8m
8件
13,166万
平均㎡単価
44.4万/㎡
前年比 ▲167.1%
平均価格
7,173万円
取引実績
33件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
35万
74万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
39
築11-15年
42
築16-20年
26
築21-25年
44
築26-30年
24
築31年以上
22
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,850万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
85.5万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.9万/㎡
2025年第3四半期
11,000万円
250㎡〜
44.0万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
200㎡〜
24.0万/㎡
2023年第2四半期
4,600万円
60㎡〜
76.7万/㎡
2022年第3四半期
38,000万円
720㎡〜
52.8万/㎡
2022年第3四半期
30,000万円
720㎡〜
41.7万/㎡
2022年第2四半期
3,900万円
45㎡〜
86.7万/㎡
2021年第4四半期
16,000万円
370㎡〜
43.2万/㎡
2021年第1四半期
3,300万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+468人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,688 | - |
| 2017 | 227,155 | - |
| 2019 | 229,524 | +430 |
| 2021 | 230,835 | +487 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
| 2024 | 231,957 | +809 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の一戸建てマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
宇奈根は川崎市高津区内20地区中13位（上位35%）。
単価44.4万/㎡。
1つ上の下野毛とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
宇奈根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区宇奈根字山野７３１番５外 | 23.5万/㎡ | +1.7% | 事務所,作業場 | 久地 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）