下野毛の一戸建て相場
神奈川県川崎市高津区下野毛 | 105件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県川崎市高津区下野毛の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.8万円（成約105件、前年比-23.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,080万円。木造（4,995万円）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
12,080万
軽量鉄骨造
4件
6,693万
木造
86件
4,995万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,486万
80〜100㎡
44件
4,986万
100〜120㎡
34件
4,948万
150㎡以上
13件
14,607万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
5,046万
4〜6m
64件
4,915万
6〜8m
19件
10,616万
8m以上
4件
7,833万
平均㎡単価
44.8万/㎡
前年比 ▼23.1%
平均価格
4,932万円
取引実績
105件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
50万
52万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
44
築11-15年
39
築16-20年
46
築21-25年
19
築26-30年
31
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,400万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,667万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
75㎡〜
41.3万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
70㎡〜
54.3万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
70㎡〜
78.6万/㎡
2025年第1四半期
63,000万円
1300㎡〜
48.5万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.3万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
115㎡〜
33.0万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+468人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,688 | - |
| 2017 | 227,155 | - |
| 2019 | 229,524 | +430 |
| 2021 | 230,835 | +487 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
| 2024 | 231,957 | +809 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の一戸建てマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
下野毛は川崎市高津区内20地区中12位（上位40%）。
単価44.8万/㎡。
1つ上の千年とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）