パークハウス武蔵新城レジデンス
神奈川県川崎市高津区新作5丁目2-2 | 築17年 | 61戸
推定相場
パークハウス武蔵新城レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.1万円。周辺エリア平均（62.1万円）を4.8%上回って、川崎市高津区全体の平均（63.8万円）を2.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20122014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の55.7万/㎡から2020年は62.9万/㎡へ、8年間で12.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.7万円/㎡
レンジ
78.8〜106.6万円/㎡
市区町村ベースライン
79.7万円/㎡
補正係数 ×1.163
代表面積 71.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 575件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均6,077万円です。3LDKが最も高く平均6,077万円、2LDKは平均5,122万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,122万 | 5,114万 | 5,129万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,608万 | 4,812万 | 6,552万 |
| 3LDK | 14件 | 6,077万 | 5,148万 | 7,705万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.4万円で、1-2階（55.2万円）と比べて9.2万円（+16.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区新作5丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-01（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 56.77m² ～ 81.28m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 東武鉄道 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵新城駅
JR南武線
学区情報
小学校
末長小学校
中学校
橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス武蔵新城レジデンス | 2009 | 61戸 | 65.1万 | 3,980万 |
| ライオンズステージ武蔵新城 | 2004 | 87戸 | 66.1万 | 4,980万 |
| センチュリー武蔵新城 | 2005 | 80戸 | - | - |
| エクセレントシティ武蔵新城ブランルージュ | 2006 | 54戸 | - | - |
| クレストフォルム武蔵新城ブリーズスクエア | 2011 | 58戸 | 75.0万 | 5,800万 |
| クレストフォルム武蔵新城サウススクエア | 2008 | 58戸 | 69.4万 | 4,980万 |
| セザール第二武蔵新城 | 1986 | 34戸 | 31.6万 | 750万 |
| パークホームズ武蔵新城ツインソリッド | 2007 | 26戸 | 70.4万 | 4,980万 |
| 溝の口南パークホームズ | 1994 | 87戸 | - | - |
| エクセレントシティ武蔵新城アクトラージュ | 2006 | 39戸 | - | - |
| 高津スカイハイツ | 1980 | 57戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 61.14㎡ | 86.4万円 | 1LDK | - | 南 |
| 6,280万円 | 72.85㎡ | 86.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 55.3万 | - | - | - | - | - | 65.1万 |
| 3LDK | 57.3万 | 57.2万 | 70.2万 | 58.8万 | - | 64.7万 | 55.3万 | 61.7万 |
| 2SLDK | - | 52.0万 | 67.3万 | - | 57.2万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,050万 | 55.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.64万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.64万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.76万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.19万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.25万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.02万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.29万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 61.52万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.97万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.62万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,970万 | 55.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。