クレストフォルム溝の口サウスステージ
神奈川県川崎市高津区新作4丁目7-9 | 築25年 | 37戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201020122015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44万/㎡から2021年は51.3万/㎡へ、11年間で16.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.3万円/㎡
レンジ
56.5〜94.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.004
補正係数 ×1.004
代表面積 81.51㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均5,519万円です。4LDKが最も高く平均5,560万円、2SLDKは平均5,111万円です。
2SLDK
5,111万
8件
3LDK
5,519万
8件
4LDK
5,560万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 5,111万 | 4,331万 | 5,705万 |
| 3LDK | 8件 | 5,519万 | 4,478万 | 6,688万 |
| 4LDK | 2件 | 5,560万 | 5,386万 | 5,734万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.3万円で、1-2階（46.7万円）と比べて0.6万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
15件
46.7万/㎡
3階以上
4件
47.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区新作4丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 77.69m² ～ 90.13m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
武蔵新城駅
JR南武線
🚉
徒歩19分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
末長小学校
中学校
橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム溝の口サウスステージ | 2001 | 37戸 | 51.3万 | 4,180万 |
| パルミナード溝の口 | 2004 | 28戸 | 57.1万 | 4,080万 |
| クレストフォルム武蔵新城サウスステージ | 2000 | 31戸 | 57.8万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション武蔵新城第5 | 1991 | 57戸 | 26.3万 | 650万 |
| コートハウス溝の口 | 1994 | 18戸 | 63.6万 | 3,499万 |
| クレッセント溝の口南 | 1994 | 25戸 | 63.0万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション武蔵新城第2 | 1990 | 57戸 | 35.8万 | 900万 |
| アルファステイツ武蔵新城 | 2023 | 38戸 | - | - |
| パルミナード溝ノ口 | 2004 | 28戸 | - | - |
| セガハイム新城 | 1992 | 67戸 | - | - |
| 溝の口南パークホームズ | 1994 | 87戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.1万 | - | 47.5万 | - | - | - | 52.8万 | 51.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 49.0万 | - |
| 2SLDK | 40.5万 | 48.9万 | 48.8万 | 51.5万 | 45.9万 | 42.9万 | 52.8万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,299万 | 52.75万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 49.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,299万 | 52.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 42.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.83万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 42.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 51.53万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.83万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,988万 | 48.93万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,988万 | 48.93万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.86万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.49万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48.96万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.36万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 43.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。