ディアステージ川崎渡田パークフロント
神奈川県川崎市川崎区渡田1丁目2-20 | 築20年 | 71戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.9万/㎡から2025年は61.9万/㎡へ、16年間で38.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.7万円/㎡
レンジ
70.9〜106.4万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×1.320
補正係数 ×1.320
代表面積 69.42㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・25件）で、平均4,838万円です。4LDKが最も高く平均5,830万円、2SLDKは平均3,903万円です。
2SLDK
3,903万
2件
3LDK
4,838万
25件
4LDK
5,830万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,903万 | 3,625万 | 4,181万 |
| 3LDK | 25件 | 4,838万 | 3,663万 | 6,057万 |
| 4LDK | 2件 | 5,830万 | 5,788万 | 5,872万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.8万円で、1-3階（51.5万円）と比べて1.3万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21件
51.5万/㎡
4-7階
9件
52.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区渡田1丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-05（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 62.89m² ～ 85.50m² |
| 分譲会社 | 大和システム |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
川崎市立田島小学校
中学校
川崎市立渡田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアステージ川崎渡田パークフロント | 2006 | 71戸 | 73.7万 | 5,499万 |
| パテラ川崎2 | 2010 | 30戸 | 83.4万 | 4,680万 |
| ドミイル川崎 | 1986 | 7戸 | 49.1万 | 2,880万 |
| グランチェーズ川崎 | 2001 | 18戸 | - | - |
| ナイスアーバン川崎 | 1998 | 57戸 | - | - |
| シティコープ川崎名取屋 | 1989 | 28戸 | 46.3万 | 1,000万 |
| クリオ川崎東弐番館 | 1991 | 70戸 | 65.7万 | 1,080万 |
| メインステージ川崎新川通 | 2021 | 61戸 | 107.6万 | 2,830万 |
| ビバリーホームズ川崎 | 2010 | 72戸 | 92.8万 | 1,880万 |
| サンクタス川崎新川通り | 2012 | 57戸 | 79.7万 | 5,080万 |
| ナイスアーバン川崎駅前通り | 1996 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 73.7万 |
| 3LDK | 48.9万 | 45.4万 | 49.1万 | 57.1万 | - | 63.7万 | 54.5万 | 50.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | 50.4万 | 55.1万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,499万 | 73.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 71.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.45万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.82万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.14万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,370万 | 51.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.35万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.28万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,470万 | 49.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.43万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.43万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 44万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.06万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.71万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.62万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.43万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.71万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 48.84万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。