塩浜の土地相場
神奈川県川崎市川崎区塩浜 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県川崎市川崎区塩浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価56.4万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が300,817円高くなります。
4〜6m
4件
109万/坪
6〜8m
13件
139万/坪
8m以上
15件
128万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価163万円で最も高く、不整形（71万円）と比べて130%の差があります。
台形
4件
163万/坪
長方形
8件
162万/坪
ほぼ長方形
11件
117万/坪
不整形
6件
71万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
169万/坪
北東
3件
158万/坪
西
5件
154万/坪
南西
5件
123万/坪
北西
4件
115万/坪
南
5件
83万/坪
南東
3件
82万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の36%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
3件
倉庫
2件
事務所
2件
工場
2件
平均坪単価
56.4万/坪
17.1万/㎡
平均価格
8,047万円
取引実績
32件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万112万74万36万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪90万円へ、17年間で+22.8%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000万円
33坪〜（110㎡〜）
90.2万/坪
2024年第2四半期
12,000万円
112坪〜（370㎡〜）
107.2万/坪
2023年第3四半期
7,300万円
124坪〜（410㎡〜）
58.9万/坪
2023年第3四半期
39,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
92.1万/坪
2023年第1四半期
4,000万円
79坪〜（260㎡〜）
50.9万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
51坪〜（170㎡〜）
44.7万/坪
2022年第1四半期
2,800万円
32坪〜（105㎡〜）
88.2万/坪
2021年第3四半期
6,700万円
242坪〜（800㎡〜）
27.7万/坪
2020年第1四半期
56,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
132.2万/坪
2019年第3四半期
3,400万円
39坪〜（130㎡〜）
86.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,807 | - |
| 2017 | 231,824 | - |
| 2019 | 234,888 | +1,649 |
| 2021 | 232,653 | -140 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
| 2024 | 233,887 | +1,321 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区の土地マップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
塩浜は川崎市川崎区内11地区中11位（上位0%）。
坪単価56.4万/坪。
1つ上の浅田とは46%の差。
塩浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市川崎区塩浜３丁目２４番５６ | 13.8万/㎡ | +3.0% | 工場 | 川崎 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）