コトー溝の口
神奈川県川崎市宮前区神木本町2丁目15-15 | 築40年 | 66戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.8万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、9年間で30.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
25.3〜42.2万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×0.592
補正係数 ×0.592
代表面積 86.96㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均2,191万円です。3SLDKが最も高く平均2,807万円、3LDKは平均2,191万円です。
3SLDK
2,807万
4件
3LDK
2,191万
13件
4LDK
2,802万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 2,807万 | 2,647万 | 2,913万 |
| 3LDK | 13件 | 2,191万 | 1,453万 | 2,853万 |
| 4LDK | 8件 | 2,802万 | 1,968万 | 3,462万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
27.2万/㎡
3階以上
10件
25.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区神木本町2丁目15-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 75.89m² ～ 94.34m² |
| 分譲会社 | デベロッパー三信 |
| 施工会社 | 東急工建 |
| 管理会社 | 新日本管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩16分直線1.2km
久地駅
JR南武線
🚉
約徒歩19分直線1.5km
宿河原駅
JR南武線
🚉
約徒歩19分直線1.5km
津田山駅
JR南武線
学区情報
小学校
長尾小学校
中学校
向丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コトー溝の口 | 1986 | 66戸 | 30.0万 | 2,599万 |
| トーカンマンション宮前平 | 1985 | 48戸 | - | - |
| ライオンズマンション宮前平第5 | 1983 | 39戸 | 35.8万 | 2,880万 |
| リーセントパレス神木本町 | 1991 | 26戸 | 22.4万 | 370万 |
| ワコーレ溝の口2 | 1990 | 27戸 | 39.8万 | 2,799万 |
| リベラル宮前平 | 2000 | 44戸 | 35.7万 | 2,380万 |
| モアクレスト宮前平 | 1992 | 37戸 | 32.0万 | 2,890万 |
| ニューウェル | 1992 | 17戸 | 17.4万 | 650万 |
| 溝の口西パークホームズ | 1989 | 25戸 | 36.1万 | 2,080万 |
| コスモ溝の口ラフィーネ | 1992 | 20戸 | 30.1万 | 1,990万 |
| 宮前平パークハイツ | 1984 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 34.1万 | 31.2万 |
| 3LDK | 25.1万 | 16.4万 | 15.3万 | 29.8万 | - | 21.7万 | - | 23.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 18.9万 | 36.0万 | 31.8万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 30.04万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,799万 | 32.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 34.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,899万 | 33.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,799万 | 29.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,799万 | 29.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,999万 | 31.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,199万 | 33.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,799万 | 29.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,399万 | 36.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,399万 | 36.03万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.45万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.07万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.02万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.33万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,500円。
3LDK
120,000〜125,000円
122,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,325円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。