ライオンズガーデンヒルズ宮前平
神奈川県川崎市宮前区菅生2丁目2-48 | 築29年 | 65戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
200920122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.8万/㎡から2025年は43万/㎡へ、16年間で44.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.9万円/㎡
レンジ
75.1〜112.6万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.647
補正係数 ×1.647
代表面積 62.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・30件）で、平均2,585万円です。3LDKが最も高く平均2,585万円、2LDKは平均2,334万円です。
1SLDK
2,420万
2件
2LDK
2,334万
6件
2SLDK
2,550万
6件
3LDK
2,585万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,420万 | 2,210万 | 2,629万 |
| 2LDK | 6件 | 2,334万 | 1,586万 | 2,784万 |
| 2SLDK | 6件 | 2,550万 | 1,883万 | 3,081万 |
| 3LDK | 30件 | 2,585万 | 1,869万 | 3,290万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
35.5万/㎡
3階以上
29件
33万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区菅生2丁目2-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 54.78m² ～ 79.32m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
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JR南武線 / 小田急線
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徒歩12分
長沢バス停駅
奥の細道湯けむりライン
学区情報
小学校
菅生小学校
中学校
菅生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデンヒルズ宮前平 | 1997 | 65戸 | 43.0万 | 2,680万 |
| リリーベル宮前ヒルズ | 2005 | 75戸 | - | - |
| ビッグヴァン宮前平 | 2000 | 66戸 | - | - |
| キャッスル宮前 | 1991 | 19戸 | 26.3万 | 1,999万 |
| リマスポット菅生 | 1983 | 12戸 | 13.3万 | 780万 |
| クリオ南生田壱番館 | 1991 | 36戸 | 26.8万 | 1,480万 |
| ホーユウパレス宮前平第2 | 1987 | 19戸 | 24.0万 | 1,450万 |
| センチュリー菅生 | 2001 | 28戸 | 31.7万 | 1,890万 |
| 第2たまプラーザヒルズ | 1988 | 18戸 | - | - |
| カーサ宮前平 | 1995 | 70戸 | 46.6万 | 2,990万 |
| アーバンヒルズたまプラーザ | 1990 | 58戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,290万円 | 63.28㎡ | 36.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,880万円 | 59.61㎡ | 48.3万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.9万 | 28.6万 | 30.1万 | 40.7万 | 43.0万 | 34.9万 | 47.8万 | 43.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 36.2万 | - | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | 39.6万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 35.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 41.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,170万 | 39.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 29.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.37万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.3万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.87万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.24万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 33.39万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,820万 | 28.77万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.19万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.32万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.34万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.13万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.71万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.32万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.03万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.15万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.83万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 31.32万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.67万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.19万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.01万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.63万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.61万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.83万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,815万 | 29.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,000円。
3LDK
99,000〜99,000円
99,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,418円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。