ドレッセ鷺沼サウスプレイス
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目7-7 | 築5年 | 47戸
推定相場
ドレッセ鷺沼サウスプレイス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は101.2万円。周辺エリア平均（71.8万円）を41.0%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を82.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は103.3〜101.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.3万円/㎡
レンジ
89.5〜149.1万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×2.070
代表面積 71.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・10件）で、平均6,301万円です。3LDKが最も高く平均8,124万円、2LDKは平均6,001万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 6,301万 | 4,074万 | 9,167万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 6,083万 | 5,828万 | 6,420万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,601万 | 7,480万 | 7,771万 |
| 2LDK | 2件 | 6,001万 | 5,809万 | 6,193万 |
| 3LDK | 3件 | 8,124万 | 7,752万 | 8,493万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 60.10m² ～ 87.67m² |
| 分譲会社 | 東急 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
鷺沼小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドレッセ鷺沼サウスプレイス | 2021 | 47戸 | 101.2万 | 6,080万 |
| セザール第二ガーデン鷺沼 | 1996 | 18戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| シャトル鷺沼 | 1982 | 9戸 | 47.9万 | 3,580万 |
| 鷺沼東急アパート | 1967 | 65戸 | 39.6万 | 2,099万 |
| パークノヴァ鷺沼 | 1994 | 39戸 | 57.6万 | 1,580万 |
| 鷺沼ハイデンス | 1979 | 37戸 | - | - |
| レグゼ鷺沼 | 2015 | 34戸 | 98.7万 | 2,280万 |
| 朝日鷺沼マンション | 1977 | 40戸 | 55.1万 | 3,280万 |
| 藤和シティホームズ鷺沼 | 1996 | 21戸 | 51.5万 | 4,890万 |
| パークホームズ鷺沼ヒルトップレジデンス | 2013 | 24戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| コーポ第2鷺沼 | 1978 | 10戸 | 31.5万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,200万円 | 70.87㎡ | 115.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 99.3万 | 101.2万 |
| 3LDK | 103.3万 | 109.4万 | 111.2万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,080万 | 101.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 111.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 109.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 103.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。