クリオ鷺沼壱番館
神奈川県川崎市宮前区有馬5丁目22-20 | 築29年 | 27戸
推定相場
クリオ鷺沼壱番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.6万円。周辺エリア平均（59.7万円）より16.9%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）より10.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201220142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の39.8万/㎡から2025年は49.6万/㎡へ、13年間で24.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.1万円/㎡
レンジ
45.7〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×0.990
代表面積 77.09㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 3,788万 | 2,574万 | 4,954万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.2万円で、1-2階（40.8万円）と比べて6.4万円（+15.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬5丁目22-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-04（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 68.89m² ～ 87.50m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
西有馬小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ鷺沼壱番館 | 1997 | 27戸 | 49.6万 | 3,780万 |
| パークハイム鷺沼有馬 | 1991 | 14戸 | 37.8万 | 2,950万 |
| 鷺沼メイプル1号棟 | 1980 | 30戸 | 43.8万 | 2,998万 |
| 鷺沼メイプル | 1980 | 30戸 | - | - |
| 有馬南住宅 | 1974 | 30戸 | 25.6万 | 1,180万 |
| マイキャッスル鷺沼4 | 2001 | 29戸 | 35.1万 | 2,480万 |
| 鷺沼すみれが丘スカイマンション | 1981 | 15戸 | - | - |
| クレヴィア鷺沼 | 2013 | 57戸 | 59.0万 | 4,170万 |
| ドレッセ鷺沼レゾンベール | 2027 | 40戸 | - | - |
| ドレッセ鷺沼レイスクエア | 2014 | 30戸 | 80.4万 | 6,180万 |
| クレストフォルム鷺沼 | 1996 | 15戸 | 43.4万 | 3,490万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.9万 | 39.5万 | 38.1万 | 44.0万 | 43.8万 | 46.7万 | 41.4万 | 49.6万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.58万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.58万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.66万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.15万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.71万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.87万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.26万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.97万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.85万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.12万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.31万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.59万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.07万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.07万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.07万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.88万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.74万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.75万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.18万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.74万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.26万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.63万/㎡ |
| 2013年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.16万/㎡ |
| 2013年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.09万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41万/㎡ |
| 2012年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。