東急鷺沼スカイドエリング

神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目8-3 | 築56年 | 1棟

このページは1棟をまとめた東急鷺沼スカイドエリング全体の相場です（成約 108件、うち棟が特定できない事例 108件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

東急鷺沼スカイドエリング

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2025年は24.8万/㎡へ、12年間で10.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では28.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201620182019202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の81,500円から2024年には115,000円へ、41.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.0万円/㎡

レンジ

28.8〜43.2万円/㎡

市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×0.632

代表面積 54.76㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 861件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・37件）で、平均1,554万円です。2LDKが最も高く平均1,554万円、2DKは平均1,067万円です。

1LDK

6件

1,474万

2DK

9件

1,067万

2LDK

37件

1,554万

3DK

2件

1,500万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	1,474万	1,059万	1,637万
2DK	9件	1,067万	778万	2,098万
2LDK	37件	1,554万	641万	2,190万
3DK	2件	1,500万	1,450万	1,549万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目8-3
築年月	1970-07（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	38戸
専有面積	42.10m² ～ 64.58m²
分譲会社	東京急行電鉄
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（1棟）

東急鷺沼スカイドエリングは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 108件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 108件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1970年	地下1階付5階建	38戸	108件	25.1万	14件	-
B棟	1970年	5階建	-	-	-	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩12分

学区情報

小学校

土橋小学校

中学校

宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急鷺沼スカイドエリング	1970	38戸	34.9万	1,580万
鷺沼スカイドエリングA号棟	1970	59戸	-	-
鷺沼第2スカイドエリング	1971	29戸	-	-
ヴィルヌーブ鷺沼	1996	75戸	-	-
エルコモド鷺沼	1998	53戸	74.9万	4,980万
サンクタス鷺沼ノール	2007	35戸	81.0万	5,880万
パークハイム鷺沼	1990	12戸	67.7万	6,480万
サンクタス鷺沼プライベートヒル	2003	69戸	68.5万	5,450万
クレッセント鷺沼2	1996	39戸	62.3万	3,980万
鷺沼パークホームズ	1996	64戸	42.6万	2,780万
鷺沼スカイマンション	1977	64戸	46.5万	2,299万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,190万円	54.76㎡	21.7万円	2LDK	-	南
1,380万円	45.32㎡	30.5万円	1LDK	-	南

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

44件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	32.7万	-	34.9万	28.4万	34.9万
2LDK	21.6万	-	21.0万	35.8万	35.8万	-	24.0万	20.2万
2DK	17.5万	15.0万	-	-	-	-	22.5万	18.8万

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	1LDK	45㎡〜	1,580万	34.87万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,190万	21.74万/㎡
2025年9月	低層	1LDK	45㎡〜	1,580万	34.87万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,350万	24.66万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	50㎡〜	720万	14.18万/㎡
2025年4月	高層	2DK	45㎡〜	850万	18.76万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,350万	24.66万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	50㎡〜	720万	14.18万/㎡
2024年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,180万	26.04万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	45㎡〜	1,090万	24.06万/㎡
2024年11月	低層	2DK	45㎡〜	1,150万	25.38万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	50㎡〜	660万	13万/㎡
2024年9月	高層	2DK	45㎡〜	850万	18.76万/㎡
2024年9月	中層	2DK	45㎡〜	900万	19.86万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,570万	28.68万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	30.68万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	32.51万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	45㎡〜	1,480万	32.66万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	45㎡〜	1,580万	34.87万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.75万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.75万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	45㎡〜	1,480万	32.66万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	50㎡〜	990万	18.08万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.55万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.38万/㎡
2019年1月	高層	2DK	45㎡〜	680万	15.01万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.73万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.84万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,150万	21.13万/㎡
2018年9月	高層	2DK	45㎡〜	780万	17.22万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,150万	21万/㎡
2018年4月	高層	2DK	45㎡〜	810万	17.88万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,180万	21.3万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.55万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,450万	26.48万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,650万	25.81万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,450万	26.48万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	28.86万/㎡
2016年12月	中層	2DK	50㎡〜	1,680万	30.68万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.03万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,400万	25.28万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.03万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.21万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.03万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.21万/㎡
2014年9月	高層	3DK	55㎡〜	1,170万	20.21万/㎡
2014年9月	高層	3DK	55㎡〜	1,250万	21.59万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,390万	25.39万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.03万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.21万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額61,000円。2LDKなら月額82,500円が相場です。

1LDK

96,500円

78,000〜115,000円

2DK

61,000円

59,000〜65,000円

2LDK

82,500円

80,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,537円/㎡
2021年4月	高層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,470円/㎡
2020年7月	高層	2DK	45㎡〜	59,000円	1,302円/㎡
2019年2月	高層	2DK	45㎡〜	59,000円	1,302円/㎡
2018年9月	高層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,434円/㎡
2016年7月	低層	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,721円/㎡
2016年1月	高層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,552円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。