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鷺沼スカイマンション

神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目17-1 | 築49年 | 64戸

推定相場
鷺沼スカイマンション
最新データ 2022年3月
売買33件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.5万円。周辺エリア平均（71.8万円）より35.3%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）より16.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2022年は46.5万/㎡へ、9年間で24.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では47.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201520182019202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2023年には105,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
41.3〜55.9万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×0.843
代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 915件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・14件）で、平均2,839万円です。3LDKが最も高く平均2,839万円、1LDKは平均1,637万円です。
ー 2件 2,489万円
1LDK 2件 1,637万円
2DK 6件 2,333万円
2LDK 6件 2,373万円
3DK 2件 2,356万円
3LDK 14件 2,839万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,489万 2,367万 2,610万
1LDK 2件 1,637万 1,637万 1,637万
2DK 6件 2,333万 1,973万 2,740万
2LDK 6件 2,373万 2,125万 2,847万
3DK 2件 2,356万 2,190万 2,521万
3LDK 14件 2,839万 2,367万 3,766万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.5万円で、1-2階（36.7万円）と比べて2.8万円（+7.6%）高くなっています。
1-2階 36.7万/㎡ 13件
3階以上 39.5万/㎡ 20件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目17-1
築年月1977-09（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数64戸
専有面積49.50m² ～ 59.85m²
分譲会社日興不動産
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
鷺沼駅
東急田園都市線
徒歩9分

学区情報

小学校
鷺沼小学校
中学校
有馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
鷺沼スカイマンション 1977 64戸 46.5万 2,299万
グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ 2022 86戸 - -
クオス鷺沼ザブライトコート 2018 31戸 82.1万 6,580万
サンクタス鷺沼ノール 2007 35戸 81.0万 5,880万
東建ニューハイツ鷺沼 1989 18戸 29.0万 2,280万
サンクタス鷺沼プライベートヒル 2003 69戸 68.5万 5,450万
鷺沼第2スカイドエリング 1971 29戸 - -
ヴィルヌーブ鷺沼 1996 75戸 - -
ローレルコート鷺沼 2021 102戸 - -
ライオンズマンション鷺沼第5 1985 42戸 53.7万 3,190万
ヴィルヌーブ鷺沼1番館 1996 75戸 67.6万 6,400万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 15件
2,000〜3,000万 18件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20132015201620172018201920212022
2DK 37.4万 - 35.0万 38.0万 - - - 46.5万
2LDK - - 44.8万 - 31.4万 31.4万 43.3万 46.5万
3LDK - 46.2万 38.3万 35.4万 33.5万 - 41.3万 -
ー - - 41.1万 38.9万 - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年3月 低層 2DK 45㎡〜 2,299万 46.45万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 45㎡〜 2,299万 46.45万/㎡
2021年9月 低層 1LDK 45㎡〜 1,480万 29.9万/㎡
2021年7月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,380万 40.07万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,180万 43.26万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 55㎡〜 2,430万 40.92万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 55㎡〜 2,480万 41.76万/㎡
2021年2月 中層 3DK 55㎡〜 1,980万 33.34万/㎡
2021年1月 中層 3DK 55㎡〜 2,280万 38.39万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 55㎡〜 2,430万 40.92万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 55㎡〜 2,480万 41.76万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 45㎡〜 1,480万 29.9万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.42万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,780万 29.75万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 55㎡〜 1,990万 33.51万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.09万/㎡
2017年7月 高層 2DK 45㎡〜 1,880万 37.98万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.09万/㎡
2017年1月 低層 ー 50㎡〜 1,980万 38.94万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 55㎡〜 2,350万 39.57万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 55㎡〜 1,990万 33.51万/㎡
2016年8月 低層 2LDK 50㎡〜 2,280万 44.84万/㎡
2016年5月 低層 2DK 50㎡〜 1,580万 31.08万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 55㎡〜 2,380万 40.07万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 55㎡〜 2,480万 41.76万/㎡
2016年1月 低層 2DK 50㎡〜 1,680万 33.04万/㎡
2016年11月 低層 ー 50㎡〜 2,090万 41.11万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.09万/㎡
2016年10月 低層 2DK 50㎡〜 2,080万 40.91万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 55㎡〜 2,780万 46.81万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 55㎡〜 2,980万 50.17万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 55㎡〜 2,480万 41.76万/㎡
2013年12月 中層 2DK 45㎡〜 1,850万 37.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の53%）で、平均月額91,875円。3LDKなら月額114,000円が相場です。
2DK 91,875円 85,000〜105,000円
2LDK 100,000円 95,000〜105,000円
3LDK 114,000円 110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 8件
10〜15万 7件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 高層 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,768円/㎡
2021年9月 中層 2DK 45㎡〜 92,000円 1,859円/㎡
2021年6月 中層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,717円/㎡
2021年3月 高層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,599円/㎡
2021年2月 中層 2DK 45㎡〜 92,000円 1,859円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,838円/㎡
2019年6月 中層 2DK 45㎡〜 94,000円 1,899円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,840円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,838円/㎡
2019年2月 低層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,717円/㎡
2019年2月 低層 2DK 45㎡〜 92,000円 1,859円/㎡
2019年12月 低層 2DK 45㎡〜 105,000円 2,121円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,005円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,007円/㎡
2015年4月 中層 2DK 45㎡〜 90,000円 1,818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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