サンクタス鷺沼プライベートヒル
神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目17-8 | 築23年 | 69戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.9万/㎡から2025年は61万/㎡へ、16年間で15.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.2万円/㎡
レンジ
69.4〜84.9万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 79.54㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 859件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・51件）で、平均4,758万円です。4LDKが最も高く平均6,295万円、3LDKは平均4,758万円です。
3LDK
4,758万
51件
4LDK
6,295万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51件 | 4,758万 | 3,956万 | 6,009万 |
| 4LDK | 3件 | 6,295万 | 5,468万 | 6,783万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.8万円で、1-5階（53.5万円）と比べて0.3万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
41件
53.5万/㎡
6-10階
14件
53.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目17-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-05（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 72.48m² ～ 108.58m² |
| 分譲会社 | オリックス・リアルエステート |
| 施工会社 | 小松建設工業 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
鷺沼小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス鷺沼プライベートヒル | 2003 | 69戸 | 68.5万 | 5,450万 |
| 鷺沼スカイマンション | 1977 | 64戸 | 46.5万 | 2,299万 |
| サンクタス鷺沼ノール | 2007 | 35戸 | 81.0万 | 5,880万 |
| 鷺沼第2スカイドエリング | 1971 | 29戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ鷺沼 | 1996 | 75戸 | - | - |
| グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ | 2022 | 86戸 | - | - |
| 東建ニューハイツ鷺沼 | 1989 | 18戸 | 29.0万 | 2,280万 |
| クオス鷺沼ザブライトコート | 2018 | 31戸 | 82.1万 | 6,580万 |
| 東急鷺沼スカイドエリング | 1970 | 38戸 | 34.9万 | 1,580万 |
| ローレルコート鷺沼 | 2021 | 102戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ鷺沼1番館 | 1996 | 75戸 | 67.6万 | 6,400万 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
29件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.2万 | 50.0万 | 51.1万 | 57.2万 | 56.3万 | 61.4万 | 61.6万 | 61.0万 |
| 4LDK | - | 51.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,450万 | 68.52万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.65万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,598万 | 57.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 61.36万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,598万 | 58.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 62.74万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 58.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,998万 | 63.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,930万 | 64.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,298万 | 66.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 65.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 58.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,798万 | 60.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,690万 | 71.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.33万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 52.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 65.13万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 56.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.85万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 51.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.12万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 52.63万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 48.26万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.01万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.26万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.64万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.26万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.14万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,350万 | 46.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.41万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.77万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.77万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,230万 | 40.61万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.26万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 49.34万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 43.88万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 45.27万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.74万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。