鷺沼パークホームズウエストコート

神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目3-10 | 築30年 | 31戸

推定相場

鷺沼パークホームズウエストコート

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2014201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.9万/㎡から2022年は61.8万/㎡へ、8年間で40.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の124,714円から2025年には154,000円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.2万円/㎡

レンジ

69.4〜84.9万円/㎡

市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.354

代表面積 65.14㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 861件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

9件

3,985万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	3,985万	3,346万	4,565万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目3-10
築年月	1996-10（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	31戸
専有面積	58.64m² ～ 81.34m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	清水建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩11分

🚉

宮前平駅

東急田園都市線

徒歩14分

学区情報

小学校

土橋小学校

中学校

宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鷺沼パークホームズウエストコート	1996	31戸	61.8万	4,280万
グランシティ鷺沼	2003	31戸	-	-
マイキャッスル鷺沼2	1996	16戸	58.2万	3,900万
グランシティ鷺沼ウィンベール	2003	32戸	-	-
リビオ鷺沼シーズンズテラス	2003	34戸	70.0万	4,980万
プレシス鷺沼ヒルズ	2013	22戸	-	-
プラウド鷺沼テラス	2019	55戸	100.3万	7,480万
第2鷺沼グリーンヒル	1978	29戸	52.8万	1,980万
ファミールヒルズ鷺沼	2003	46戸	-	-
クレッセント鷺沼2	1996	39戸	62.3万	3,980万
鷺沼台スカイマンション	1982	24戸	51.0万	2,998万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2021	2022
3LDK	43.3万	44.3万	57.8万	60.5万	58.2万	62.5万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	低層	3SLDK	65㎡〜	4,280万	61.81万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.47万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,790万	58.19万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,990万	61.26万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,890万	59.72万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,498万	57.81万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.29万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,950万	42.6万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,100万	44.77万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.71万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,950万	42.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額113,800円。3SLDKなら月額140,750円が相場です。

2LDK

113,800円

96,000〜135,000円

2SLDK

122,250円

110,000〜135,000円

3LDK

139,647円

119,000〜159,000円

3SLDK

140,750円

128,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

53件

15〜20万

8件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	154,000円	2,364円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	159,000円	2,441円/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	156,000円	2,395円/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	159,000円	2,441円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,919円/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	129,000円	1,980円/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	132,000円	2,026円/㎡
2023年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	135,000円	2,072円/㎡
2022年1月	中層	3SLDK	65㎡〜	148,000円	2,243円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	113,000円	1,927円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,895円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,238円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	65㎡〜	112,000円	1,719円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	109,000円	1,859円/㎡
2020年5月	低層	2LDK	65㎡〜	108,000円	1,658円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	55㎡〜	104,000円	1,774円/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	111,000円	1,704円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	55㎡〜	107,000円	1,825円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	112,000円	1,910円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,790円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,876円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	119,000円	1,967円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	96,000円	1,637円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	99,000円	1,688円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	102,000円	1,739円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,849円/㎡
2018年2月	低層	3SLDK	65㎡〜	150,000円	2,166円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,895円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,955円/㎡
2018年1月	低層	3SLDK	65㎡〜	135,000円	2,046円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。