ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイング
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目39-1 | 築16年 | 158戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の67.4万/㎡から2025年は84.6万/㎡へ、10年間で25.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万20万19万18万17万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の178,333円から2018年には195,000円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・34件）で、平均6,075万円です。4LDKが最も高く平均6,795万円、2LDKは平均5,784万円です。
2LDK
5,784万
2件
3LDK
6,075万
34件
3SLDK
6,224万
7件
4LDK
6,795万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,784万 | 5,585万 | 5,983万 |
| 3LDK | 34件 | 6,075万 | 5,575万 | 6,529万 |
| 3SLDK | 7件 | 6,224万 | 5,464万 | 7,011万 |
| 4LDK | 5件 | 6,795万 | 6,039万 | 7,566万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は70.7万円で、1-5階（66.4万円）と比べて4.3万円（+6.5%）高くなっています。
1-5階
39件
66.4万/㎡
6-10階
9件
70.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目39-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年1月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 158戸 |
| 専有面積 | 67.34m² ～ 100.61m² |
| 分譲会社 | 東急電鉄 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
犬蔵小学校
中学校
犬蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイング | 2010 | 158戸 | 84.6万 | 6,380万 |
| ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィング | 2010 | 361戸 | 96.3万 | 7,680万 |
| グランノアたまプラーザ | 2007 | 96戸 | 79.3万 | 5,680万 |
| グランノアたまプラーザ美しの森公園 | 2007 | 97戸 | 79.3万 | 5,680万 |
| ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングA棟 | 2010 | 35戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングB棟 | 2010 | 44戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングC棟 | 2010 | 17戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングD棟 | 2010 | 35戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィングE棟 | 2010 | 32戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィングF棟 | 2010 | 48戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィングG棟 | 2010 | 78戸 | - | - |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.7万 | 65.8万 | 62.8万 | 69.8万 | 80.0万 | 79.8万 | 81.6万 | 84.6万 |
| 2LDK | - | 61.7万 | - | - | - | 82.6万 | - | - |
| 3SLDK | 58.3万 | 62.7万 | - | 68.4万 | - | - | - | - |
| 4LDK | 65.4万 | 61.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 82.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,880万 | 79.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,490万 | 75.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.12万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 68.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 57.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,200万 | 60.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 62.39万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.98万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 62.71万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 62.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 61.66万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 66.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.2万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.73万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,150万 | 68.32万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 63.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 62.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 66.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,560万 | 64.48万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,350万 | 60.28万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.75万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.75万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 62.39万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.23万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.23万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.43万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.22万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 68.18万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 65.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額184,000円。
3LDK
175,000〜200,000円
184,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 183,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 193,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 2,029円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。