ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィング
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目39-2 | 築16年 | 361戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.1万/㎡から2025年は83.1万/㎡へ、11年間で31.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万20万19万18万17万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2018年には187,000円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・85件）で、平均5,778万円です。4LDKが最も高く平均7,656万円、2LDKは平均5,360万円です。
2LDK
5,360万
7件
3LDK
5,778万
85件
3SLDK
6,369万
15件
4LDK
7,656万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 5,360万 | 4,668万 | 7,680万 |
| 3LDK | 85件 | 5,778万 | 4,814万 | 7,048万 |
| 3SLDK | 15件 | 6,369万 | 5,340万 | 7,258万 |
| 4LDK | 2件 | 7,656万 | 5,480万 | 9,832万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.6万円で、1-3階（61.9万円）と比べて4.7万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
40件
61.9万/㎡
4-7階
70件
66.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目39-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年1月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 361戸 |
| 専有面積 | 67.34m² ～ 100.61m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 三菱商事 三菱地所 中央商事 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
美しの森中央バス停駅
JR函館本線(函館～長万部) / 水間鉄道水間線
🚉
徒歩12分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
🚉
徒歩21分
鷺沼駅
東急田園都市線
🚉
徒歩28分
あざみ野駅
東急田園都市線 / ブルーライン
学区情報
小学校
犬蔵小学校
中学校
犬蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィング | 2010 | 361戸 | 96.3万 | 7,680万 |
| ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングA棟 | 2010 | 35戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングB棟 | 2010 | 44戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングC棟 | 2010 | 17戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森シルフィーノイーストウイングD棟 | 2010 | 35戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィングE棟 | 2010 | 32戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィングF棟 | 2010 | 48戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィングG棟 | 2010 | 78戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィングH棟 | 2010 | 30戸 | - | - |
| ドレッセ美しの森シルフィーノウエストウィングI棟 | 2010 | 25戸 | - | - |
| オーベルたまプラーザクラリティコート | 2008 | 49戸 | 77.7万 | 6,480万 |
売買データ分析（110件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が46件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
61件
5,000〜7,000万
46件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.4万 | - | - | - | - | 76.6万 | - | 96.3万 |
| 3LDK | 62.0万 | 61.2万 | 60.7万 | 60.0万 | 76.2万 | 80.6万 | - | 76.5万 |
| 3SLDK | - | 64.1万 | 62.0万 | - | 80.7万 | - | - | - |
| 4LDK | - | 62.0万 | 90.8万 | - | - | - | - | - |
全 110 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 96.26万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.02万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,900万 | 75.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 80万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 80万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 83.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.56万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.4万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,640万 | 59.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 62.54万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.65万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,640万 | 59.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,100万 | 63.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 62.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.56万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 58.78万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 58.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,800万 | 90.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 58.27万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,700万 | 62.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,100万 | 63.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 61.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 60.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 58.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 54.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 62.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,100万 | 63.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 65.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,970万 | 65.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 63.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.82万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 60.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 58.7万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.45万/㎡ |
他 60 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額183,929円。
3LDK
175,000〜198,000円
183,929円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 189,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 183,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 193,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 2,031円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。