朝日読売ランドマンション
神奈川県川崎市多摩区西生田4丁目18-7〜8 | 築45年 | 2棟
このページは2棟をまとめた朝日読売ランドマンション全体の相場です（成約 92件、うち棟が特定できない事例 78件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2026年は30.2万/㎡へ、13年間で27.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の92,000円から2020年には80,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.5万円/㎡
レンジ
39.2〜47.9万円/㎡
市区町村ベースライン 54.4万円/㎡
補正係数 ×0.800
補正係数 ×0.800
代表面積 75.9㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 413件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・38件）で、平均2,180万円です。2LDKが最も高く平均2,319万円、3LDKは平均2,180万円です。
2LDK
2,319万
2件
3LDK
2,180万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,319万 | 1,891万 | 2,746万 |
| 3LDK | 38件 | 2,180万 | 1,263万 | 2,889万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.3万円で、1-2階（25.2万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
19件
25.2万/㎡
3階以上
22件
25.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区西生田4丁目18-7〜8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 75.90m² ～ 75.96m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
朝日読売ランドマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 78件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 92件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1981年 | 4階建 | 62戸 | 78件 | 26.1万 | 12件 | 1件 |
| A棟 | 1981年 | 4階建 | 62戸 | 14件 | 27.5万 | - | - |
| B棟 | 1981年 | 4階建 | - | - | - | - | 3件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
読売ランド前駅
小田急線
学区情報
小学校
川崎市立生田小学校
中学校
川崎市立南生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日読売ランドマンション | 1981 | 62戸 | 30.2万 | 2,290万 |
| マイキャッスル生田 | 2003 | 96戸 | - | - |
| マイキャッスル生田ゴサルデヴィーダ | 2003 | 98戸 | 34.2万 | 2,980万 |
| バームステージ百合ケ丘 | 1996 | 33戸 | 44.1万 | 2,980万 |
| ルックハイツ読売ランドB棟 | 1985 | 18戸 | 28.8万 | 1,678万 |
| 高石台ハイツ | 1973 | 46戸 | 23.0万 | 1,299万 |
| サンテラス百合ヶ丘 | 1978 | 19戸 | 29.8万 | 2,090万 |
| ライオンズマンション百合ヶ丘 | 1985 | 46戸 | 34.6万 | 2,290万 |
| ペガサスマンション百合ヶ丘 | 1988 | 51戸 | 34.0万 | 595万 |
| ライオンズヒルズ百合ヶ丘 | 1991 | 17戸 | 28.4万 | 2,290万 |
| パークハイツ百合ヶ丘 | 1980 | 153戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,050万円 | 75.9㎡ | 40.2万円 | 1LDK | - | 南 |
| 1,480万円 | 75.9㎡ | 19.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,780万円 | 75.9㎡ | 23.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,980万円 | 75.9㎡ | 26.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.6万 | 26.1万 | 20.8万 | 27.5万 | 29.0万 | 26.2万 | 25.5万 | 30.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.18万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.54万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,520万 | 20.03万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.86万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.19万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.09万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.59万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.04万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.19万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.46万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.77万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.09万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.82万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額88,600円。
3LDK
80,000〜95,000円
88,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 94,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,252円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。