中野島の土地相場

Name: 中野島の土地相場データ（川崎市多摩区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市多摩区中野島 | 83件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県川崎市多摩区中野島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価88.3万円（成約83件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中野島の土地

83件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

970,564円/坪

推定総額

4,853万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が474,014円高くなります。

4m未満

82万/坪

16件

4〜6m

98万/坪

28件

6〜8m

130万/坪

26件

8m以上

126万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価133万円で最も高く、不整形（85万円）と比べて55%の差があります。

台形

133万/坪

4件

長方形

122万/坪

11件

ほぼ長方形

105万/坪

22件

ほぼ台形

99万/坪

14件

ほぼ正方形

97万/坪

6件

ほぼ整形

93万/坪

3件

不整形

85万/坪

22件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（111万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。

北西

153万/坪

9件

北

111万/坪

9件

南東

107万/坪

8件

北東

104万/坪

12件

南西

103万/坪

13件

南

96万/坪

8件

西

91万/坪

7件

東

87万/坪

9件

接面道路無

52万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。

住宅

33件

その他

7件

中野島 88.3万/坪(26.7万/㎡) 川崎市多摩区内 5位/18地区

平均坪単価

88.3万/坪

26.7万/㎡

平均価格

6,893万円

取引実績

83件

平均面積

85坪

282㎡

相場の動き

坪単価の推移

209万156万103万50万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪85万円から2025年は坪79万円へ、17年間で7.9%下落（年平均-0.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 9,500万円 121坪〜（400㎡〜） 78.5万/坪

2024年第4四半期 1,600万円 23坪〜（75㎡〜） 70.5万/坪

2024年第3四半期 2,100万円 27坪〜（90㎡〜） 77.1万/坪

2024年第3四半期 4,400万円 36坪〜（120㎡〜） 121.2万/坪

2024年第1四半期 5,200万円 39坪〜（130㎡〜） 132.2万/坪

2024年第1四半期 3,400万円 50坪〜（165㎡〜） 68.1万/坪

2023年第3四半期 3,000万円 17坪〜（55㎡〜） 180.3万/坪

2023年第1四半期 11,000万円 148坪〜（490㎡〜） 74.2万/坪

2022年第4四半期 1,000万円 17坪〜（55㎡〜） 60.1万/坪

2022年第4四半期 4,600万円 26坪〜（85㎡〜） 178.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市多摩区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,199人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	205,356	-
2017	207,593	-
2019	211,110	+1,511
2021	214,187	+1,531
2023	216,379	+989
2024	218,533	+1,926

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.6%

川崎市多摩区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市多摩区の土地マップ

川崎市多摩区内のエリアランキング

中野島は川崎市多摩区内18地区中5位（上位72%）。坪単価88.3万/坪。 1つ上の菅北浦とは21%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 登戸新町

131.8万/坪

+49%

2 登戸

112.0万/坪

+27%

3 宿河原

108.6万/坪

+23%

4 菅北浦

106.5万/坪

+21%

5 中野島 ◀

88.3万/坪

―

6 菅稲田堤

87.9万/坪

+0%

中価格帯（7〜12位）

7 菅

87.7万/坪

-1%

12 菅仙谷

71.4万/坪

-19%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 生田

69.4万/坪

-21%

18 長沢

45.3万/坪

-49%

他 4 地区

最寄り駅の相場

中野島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市多摩区中野島６丁目１０８９番４外	36.8万/㎡	+2.5%	店舗	中野島 120m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中野島の他の不動産相場